Двойная лоджия в панельном доме

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона	Ширина балкона	Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов	600 мм	Крайние районы севера
1, 2	900 мм	Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4	1200 мм	На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.

Тип здания	Длина	Ширина	Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей	5640 мм	750 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей	Панельные дома до 9 этажей	700 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии	6000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Обычные лоджии	3000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Брежневки	2400 мм	650-800 мм	1000 мм
Хрущевки	2800-3100 мм	650-800 мм	1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки — раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.

Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.

На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.

На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.

Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

54 фото отделки лоджии. Идеи для вдохновения

Небольшое помещение можно грамотно обустроить и увеличить таким способом полезную площадь квартиры. Дизайну лоджии предшествует тщательное утепление. В этой статье на фото представлена подборка идей для отделки.

Кофейный столик и плетеные кресла на балконе 3 кв. м. Легкая тюль придает уюта и не утяжеляет пространство. Мягкий ковер позволяет разуться, сидя в кресле и при этом не замерзнуть на кафельному полу.

Ремонт маленького балкона. Стены обшиты ГКЛВ, верхний слой отделки – обои под покраску. Для обустройства выбрана компактная тумба и небольшой стеклянный стол, которые не занимают много места.

Восточный стиль в дизайне. Секрет данного стиля состоит из мелочей: теплая гамма в отделке, текстильная мебель, мягкое освещение, марокканские светильники. Здесь можно оборудовать кальянную комнату. Наличие радиатора позволяет эксплуатировать место для отдыха круглый год.

Рекомендации для оформления небольшой площади:

• Для увеличения маленькой комнаты (2, 3 или 4 кв. м) можно сделать дополнительный вынос во время установки стеклопакетов. Данным способом можно увеличить помещение на 30 см;
• В том случае, если вынос невозможен, следует обратиться к визуальным методам расширения. Для этого необходимо использовать
• Вне зависимости от способа ремонта, отделочные материалы должны соответствовать выбранному стилю.

Мебель для лоджии

• Для возможности трансформации пространства, лучше приобрести раскладные модели мебели;
• Вместо кровати, которая займет всю площадь, для зоны отдыха можно использовать гамак. При необходимости его конструкцию демонтируют, освобождая помещение.
• Если лоджия небольшая, следует использовать компактные предметы при оформлении интерьера комнаты. Например, для хранения используют открытые полки – такие конструкции смотрятся легко, при этом помогают грамотно организовать пространство.

Зона отдыха с гамаком и подушками позволяет задействовать сразу несколько уровней в одном пространстве. В такой комнате может собраться компания из 4-6 человек за приятной беседой.

Открытые полки выполняют не только функциональную роль, но и декоративную – служат цветовым акцентом в данном интерьере.

Роль освещения

Дополнительные источники света позволяют полноценно использовать пространство в течение суток.

Лучше продумать несколько сценариев освещения, так у вас будет возможность задействовать все приборы сразу или только часть из них.

При помощи системы освещения создана атмосфера для отдыха в вечернее время. Также на балконе имеется более мощный источник света. Конструкция жалюзи на окнах позволяет регулировать поток света в дневное время по желанию.

Подборка идей для дизайна

Рассмотрим фотографии, на которых представлены идеи дизайна интерьера.

1. Помещения площадью 3 кв. м

Для обшивки стен помещения выбраны ПВХ-панели. Данный способ относится к наиболее практичным, не требует больших затрат финансов и времени для монтажа. Текстуру панелей отлично дополняют оконные рамы ПВХ, поверхность которых имитирует дерево.

Зона отдыха на балконе площадью 3 кв. м. В качестве основы применили пастельную гамму оттенков, дополнив интерьер активными цветами за счет предметов декора, мебели, источников света. Панно с перспективой города вписывается в общую идею стиля и создает атмосферу улицы в Париже.

Шкаф, спроектирован специально для экономии места и поддержании порядка – при панорамном остеклении территория просматривается с улицы, если нет тонировки. Гладильная доска не мешает проходу в квартиру. Материал для мебели – крашеные элементы из ДСП. Стены облицованы черной керамической плиткой по форме кирпича.

Дизайн балкона площадью 3 кв. м в черно-белой гамме. Стулья, кофейный столик, ковер, подушки, посуда и предметы декора – все выдержано в одном стиле.

Современный интерьер. Отделка натуральными материалами – дерево, декоративная штукатурка, текстиль.

Декоративная штукатурка в оформлении кальянной комнаты (3 кв. м).

2. Лоджия – продолжение квартиры

Два помещения объединены в одно. В балконную часть вынесен туалетный столик с пуфом и встроенный шкаф.

Лоджия продолжает идею дизайна гостиной. За раздвижной системой из стекла жильцы читают книги, не отвлекаясь на посторонние звуки в квартире. Если открыть перегородку, можно увеличить тем самым площадь комнаты.

Стиль кантри в интерьере рабочей зоны.

3. Кухня

Далеко не всем необходима кухня, которая занимает много места. В пространстве утепленного балкона можно сделать кухню с компактным гарнитуром, обеденной зоной, варочной поверхностью домино, кофемашиной или микроволновкой.

Мини-гарнитур на балконе в квартире-студии с мойкой и варочной поверхностью домино.

Подоконная часть выполняет роль барной стойки. Отделочные материалы: керамическая плитка, линолеум.

4. Детская

Творческий уголок для занятий ребенка.

Лоджия объединена с примыкающей к ней детской.

5. Кабинет

Интерьер в стиле кантри с рабочим местом.

Декоративный камень, обои под покраску и молдинги использованы в дизайне кабинета. Подсветка эффектно выявляет фактуру материала.

Мебель для обустройства кабинета лучше заказать в мастерской по индивидуальным размерам. Таким образом, интерьер комнаты получится по максимуму удобным для дальнейшей эксплуатации.

Визуализация домашнего офиса в современном стиле на лоджии с панорамным остеклением.

Уютное место для работы за компьютером.

6. Пространство для отдыха

Несмотря на небольшую площадь, комната для отдыха позволяет уединиться от общего пространства квартиры.

Кресло-качеля в дизайне помещения.

Мини-гостиная с диваном.

Современный стиль интерьера.

Место для отдыха в маленьком помещении. Основание используют для хранения различных предметов.

7. Зеленый уголок

На лоджии растениям будет комфортно, здесь они не будут испытывать недостаток в естественном свете.

Этажерка для цветов на балконной оранжерее.

Зона отдыха и зимний сад.

Для расстановки цветов монтируют открытые полки, создают специальные этажерки или стеллажи.

8. Терраса

Терраса на балконе. Плетеная мебель, бамбуковые шторы и комнатные цветы. Парапет обшит деревянной вагонкой. Кирпичные стены дома выкрашены в белый цвет.

Натуральные материалы мебели, уличный фонарь и декоративный камень в отделке стен – все это формирует атмосферу летней террасы даже в зимние холода.

9. Гардеробная комната

Данный способ хранения вещей позволяет освободить место в квартире.

Двойная лоджия в панельном доме

Дома серии 1-515 высотой от 5 до 9 этажей оснащены косыми спаренными балконами на фасаде и прямоугольными 3 метровыми балконами со стороны двора. Они встречаются в таких районах Москвы: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. Косые балконы остекляют теплыми окнами, прямоугольные — раздвижным остеклением.

Ниже представлены примеры ремонта балконов 1-515

Даем советы по ремонту балконов 1-515/9ш, либо сделаем работу за вас!

На фото — желтый 9 этажный панельный дом серии 1-515/9М с прямоугольными 3 метровыми балконами со стороны двора и фасада, начиная с 3 этажа —>	На фото — 1-515/9М после капитального ремонта фасада со спаренными прямоугольными балконами, начиная с 3 этажа —>	На фото — серая панельная 9 этажка серии 1-515/9М, дополненная 3 метровыми балконами прямоугольной формы, которые спарены между собой —>	На фото — стандартный 9 этажный дом серии 1-515/9М панельного типа, оснащенный 3 метровыми балконами прямоугольной формы —>
На фото — 9 этажный панельный дом 1-515/9ЮЛ желтого цвета, оснащенный спаренными косыми балконами длиной 3 метра со стороны фасада —>	Дом серии 1-515/9ЮЛ после капитального ремонта фасада, оснащенный спаренными косыми балконами, начиная с 1 этажа —>	На фото — дом 1-515/9ЮЛ после капитального ремонта с косыми спаренными 3 м балконами, которые оснащены бетонными парапетами —>	На фото изображен белый 9 этажный дом 1-515/9ЮЛ с красными бетонными балконами, которые спарены под углом —>
На фото — 9 этажный панельный дом 1-515/9 с 6 метровыми спаренными лоджиями на торце и 3 метровыми прямоугольными балконами со стороны фасада —>	Открытые спаренные 6 метровые лоджии в 9 этажном доме серии 1-515/9, начиная со 2 этажа —>	На фото — дом серии 1-515/9, лишенный балконов и лоджий после капитального ремонта фасада —>	На фото — 9 этажный панельный дом с 6 метровыми спаренными лоджиями на торце и 3 метровыми балконами с хлипкими металлическими парапетами —>

Здравствуйте! На этой странице вы сможете ознакомиться с наиболее полной информацией, которая касается прямоугольных и косых балконов в домах серии 1-515/9М. Это строения высотой от 5 до 9 этажей, хорошо узнаваемые по парным косым 3м балконам со стороны фасада, расположенные под тупым углом. Мы подготовили для вас реальные примеры капитального ремонта, внутренней и наружной отделки, технологию застекления и утепления. Каждый из примеров можно внедрить в вашей квартире (в том числе и перепланировку с прилегающей кухней или комнатой). Все вопросы вы сможете задать нашим мастерам по телефонам +7 (495) 369-32-67 и +7 (495) 369-64-35. Если у вас нет желания вникать во все особенности ремонтных работ, эту задачу можно доверить нашим специалистам.

Внутренняя отделка балконов 1-515

Фото № 2 —> Фото № 3 —> Фото № 4 —> Фото № 5 —> Фото № 6 —> Фото № 7 —> —>

Примерная длина балконов серии 1-515 составляет 3 метра. Главный недостаток таких балконов — достаточно хрупкая балконная плита, а потому их остекляют холодными раздвижными окнами. Для помещения с такими окнами требуется практичная отделка, устойчивая к повышенной влажности и перепадам температур.

К таким материалам относится пластиковая и деревянная вагонка, ПВХ панели, декоративный камень и декоративная штукатурка.

В фото галерее вы сможете ознакомиться с реальными примерами такой отделки.

Балкон в доме 1-515/9ш остекление и ремонт под ключ

Фото № 2 —> Фото № 3 —> Фото № 4 —> Фото № 5 —> Фото № 6 —> Фото № 7 —> Фото № 8 —> Фото № 9 —> Фото № 10 —> Фото № 11 —> Фото № 12 —>

Что хотели владельцы квартиры? Им требовался недорогой капитальный ремонт балкона, с практичными отделочными материалами и качественным остеклением. Первоначально планировалось монтировать теплые окна, но после консультации с нашими мастерами владельцы квартиры решили установить легкие и более дешевые раздвижные окна из алюминиевого профиля.

Полный список работ выглядит так:

— застекление легкими окнами Краусс с раздвижными створками,
— пароизоляция фольгированным пенофолом,
— внутренняя отделка пластиковыми панелями серого цвета,
— монтаж балконного блока из ПВХ профиля КБЕ Эталон,
— укладка напольного покрытия (ламинат 33 класса износостойкости),
— монтаж потолочной сушилки,
— монтаж встроенной мебели под индивидуальным замерам.

Для хранения вещей изготовлено 2 шкафа под заказ. Готовых шкафов нужной формы и размеров в магазине Икеа не оказалось, а потому пришлось делать все по индивидуальным замерам. Мы работам с проверенным материалом — ламинированной ДСП немецкой фирмы Эггер (отечественную продукцию использовали однократно — шкаф развалился на 2 год службы).

Встроенные шкафы распашного типа, стандартной прямоугольной формы, размещены в пространстве между парапетом и внутренней стеной балкона. Один из шкафов дополнен компактной тумбой с одной распашной дверцей. Все подробности капитального ремонта балкона в доме 1-515/9ш можно увидеть на фото и видео в галерее.

Наружная отделка балконов 1-515

Фото № 2 —> Фото № 3 —> Фото № 4 —> Фото № 5 —> Фото № 6 —> Фото № 7 —> —>

В комплекс работ по капитальному ремонту балконов 1-515 входит наружная отделка. Наиболее практичный и оптимальный материал для таких работ — сайдинг. На данный момент производители выпускают два типа сайдинга: из металла и пластика.

Металлический сайдинг отличается повышенной прочностью и стойкостью к механическим повреждениям. При этом он обладает повышенной теплопроводностью и большой массой. Виниловый сайдинг более хрупкий, но это компенсируется его небольшим весом и доступной ценой.

Основные достоинства наружной отделки:

— защита балкона от атмосферных осадков,
— дополнительная защита внутренней отделки,
— привлекательный внешний вид.

Примеры наружной отделки балконов 1-515 прямоугольной формы длиной 3 метра можно увидеть на фото в нашей галерее.

Отличие балкона и лоджии в панельном доме с точки зрения снип

Многие полагают, что «балкон» и «лоджия» — это слова синонимы и что между этими конструкциями нет никакой разницы. Однако не все так однозначно и стоит узнать больше об этих двух строениях. На первый взгляд, может показаться, что они схожи, но все иначе. Информация будет полезна для тех, кто покупает недвижимость и тем, кто заинтересован в продаже собственного жилья. В статье рассказывается, чем первый тип надстройки отличается от второго, предоставляются фото разных вариаций таких конструкций и подробно описываются общепринятые стандарты снип. После прочтения материала станет понятно, что в квартире лоджия – это необязательный элемент, а так же почему в панельном доме все чаще встречаются балконы.

Что такое балкон

Принято считать, что все многоэтажные дома имеют такую надстройку – балкон. Но здесь следует быть предельно внимательными, ведь, не каждая выступающая конструкция носит именно это название. Очень часто проекты современных многоэтажек оборудованы совершенно иной конструкцией – лоджией. Чтобы понять разницу, рекомендуется запомнить точное определение каждого понятия.

Балкон — это выступающая от фасада надстройка, которая обязательно имеет ограждение. Она может быть достаточно большой по площади или совершенно маленькой. Важно учесть, что балкон открыт с трех сторон и не является частью жилого помещения. Балконная конструкция не предполагает проведения в этом пространстве отопления, по нормам снип утепление данного пространства является нарушением. Исходя из того, что балконная плита закрепляется только со стороны входя, загромождать данное пространство массивной мебелью и другими тяжелыми предметами не рекомендуется.

Что такое лоджия

Если представить вам различные фото навесных пристроек, которые прилегают к фасаду, то, вероятно, вы не сможете отличить балкон от лоджии. Именно поэтому большинство людей предполагают, что обе конструкции равноценны. В данном случае не лишне будет напомнить, что лоджия – это нечто совершенно иное. Она представляет собой отдельное помещение, которое является частью квартиры. Лоджия – это, по сути, одна из комнат, которая существует автономно, как и все другие.

Главные отличия лоджии от балкона:

1. Лоджия окружена с трех сторон стенами, не перегородками и не оконными рамами. Только ее лицевая сторона может иметь самые разные вариации ограждения.
2. Это пространство может быть угловым и тогда ее конструкция несколько меняется – лоджия будет иметь не три стены, а две.
3. Отопление в этом пространстве может быть проведено, но изначально не предполагается.
4. Общая площадь лоджии превосходит размеры балкона в два-три и более раз.
5. Только на лоджии допустимо проводить обустройство разных типов. В пределах этого пространства можно устанавливать перегородки, размещать здесь мебель.

Внимание! Наличие той или иной конструкции всегда определяет конечную стоимость жилья.

Именно поэтому в момент оформления договора о купле-продаже очень важно использовать полученную информацию. Очень часто незнание влечет за собой дополнительные траты. Поэтому необходимо учитывать, что цена квартиры с балконом меньше, чем с лоджией. При этом есть такие современные типы квартир, которые могут содержать в своей конструкции оба пространства.

В современной архитектуре очень часто одно жилое помещение имеет лоджию с одной стороны и балкон с другой. Есть такие типы планировок, которые предусматривают наличие двух балконов. Будет полезно знать, что цена квартиры с двумя балконами будет меньшей, чем с двумя отличными друг от друга конструкциями.

Вот как применяется на практике показатель при покупке квартиры с лоджией 12 кв. м. — 12×0,5/100. Результат + 6 кв. м. к общей площади квартиры. Если речь идет о балконе в 6 кв., то здесь расчет будет таким: 6×0,3/100.

Несколько слов о ремонте

После покупки жилья многие люди сразу же начинают ремонт. И, что чаще всего, первым помещением для работ выбирают именно надстройки. В связи с этим, имеет смысл акцентировать внимание на том, что остекление лоджий и балконов тоже имеет ряд отличий. Так, для проведения ремонта на балконе вам понадобится меньше средств. Это неполноценное помещение, которое не требует утепления. Здесь достаточно провести остекление и выполнить отделочные работы. Более сложной по своей специфике для ремонта будет лоджия. Именно это пространство очень часто оборудуют более серьезно. Здесь располагают целые обеденные зоны, что и увеличивает время пребывания человека в данном помещении. В связи с этим, используются более дорогие материалы для утепления трех стен и пола. В этом пространстве допустимо проводить отопление, но нужно согласовать при этом данную цель в соответствующих инстанциях.

В качестве отделочных материалов для пола на балконе и лоджии вы можете использовать:

• Напольную керамическую плитку;
• Паркет;
• Ламинат.

Для отделки стен и потолка для лоджии хорошо подойдет вагонка – натуральный материал, для балкона – пластиковые панели. Наиболее дешевыми и мало затратными в обоих случаях будут краска и штукатурка.

Схожесть двух строений не делает их совершенно одинаковыми. Лоджия и балкон – это два разных между собой пространства, которые имеют значительные отличия. Если сфокусировать на разнице внимание, то можно избежать не только лишних трат при покупке, но и провести ремонт также с наименьшими затратами. При этом, использовав информацию из данной статьи, владелец помещения будет располагать важными данными. Именно на основе их можно в дальнейшем продумать наилучший тип обустройства каждого пространства, выбрать самый практичный вариант остекления.

Видео: отличие балкона и лоджии

Утепление балкона в панельном доме

Балкон в панельном доме не предназначен для использования в зимнее время. Утеплитель отсутствует, а сквозь щели просачивается холодный воздух. В силу такой конструкции помещение, примыкающее к балкону, теряет тепло. Решить эту проблему просто – достаточно выполнить монтаж теплоизоляции. Дополнительное утепление балкона поможет сохранить тепло в квартире. Выполнить задачу можно своими руками. Сделать это легко и недорого. Стоит позаботиться о теплоизоляции до наступления холодов.

Содержание [Скрыть]

Рис. 1. Утепление балкона в панельном доме

С чего начать утепление балкона в панельном доме?

Решать вопрос утепления нужно с подготовительных работ. От качества их проведения зависит эффективность теплоизоляции. Для начала необходимо устранить все декоративные элементы. Нужно объективно оценить состояние балкона. Исходя из результатов, следует провести целый комплекс реставрационных работ. Стены и пол надо очистить от штукатурки и прочих защитных покрытий. Старый «пирог» оставлять нельзя, так как в дальнейшем потребуется повторная зачистка. Также старые конструкции могут стать причиной развития плесени и грибка.

Рис. 2. Схема утепления балкона в панельном доме

Зачистка балкона

Зачистка – важный этап подготовки балкона к утеплению. Балконы в панельных домах менее надежны, чем в блочных. Это обусловлено конструкцией присоединения балконов. Зачистка проводится на этапе черновых работ. От нее зависит своевременное выявление и устранение дефектов несущей конструкции. Она требует конструктивного удаления наслоений декоративных элементов. При этом зачищать нужно не только пол, но и стены, а также потолок. Вся обшивка и штукатурка демонтируются. Затем шпатлевкой выравниваются поверхности. Чтобы создать теплую воздушную прослойку, на пол нужно положить цементную стяжку. Если обнаружены дефекты арматуры, то ее придется заменить на новую. В процессе выполняется еще одна важная задача – оценка состояния конструкции. Нужно осмотреть все поверхности на предмет трещин и разрушений.

Устранение трещин и разрушений

Особое внимание нужно уделить устранению трещин и разрушений. В панельных домах балконы опираются на арматурные конструкции. Со временем они могут подвергаться коррозии. Если балкон в аварийном состоянии, то потребуется предварительное уплотнение. Все сгнившие части заменяются. Осмотрите балкон, чтобы выявить дефекты:

• обнаженная арматура;
• образование глубоких трещин на балконной плите или между плитой и стеной;
• отслоение бетона снизу или сверху плиты;
• обвал фрагментов балкона.

Если есть мелкие или средние разрушения, то их можно заделать цементным раствором. Ржавую арматуру обязательно нужно заменить. Поверх цемента нанести шпатлевку для выравнивания поверхности. Аналогичные действия следует выполнить со стенами и потолком. Нужно хорошо обработать внутренний балконный шов по всему периметру. Для этого можно воспользоваться герметиком. Лучше всего использовать вулканизирующие пасты, поскольку они имеют наиболее высокую степень адгезии с бетоном и цементом. Если между балконной плитой и стеной есть зазор 1-2 см, лучше использовать цементный раствор. Перед заделкой необходимо устранить трещину, чтобы все хрупкие элементы откололись.

Рис. 3. Схема утепления балкона

Остекление балкона в панельном доме

Выбор остекления – немаловажный процесс, который имеет свои нюансы. Во-первых, следует утеплить парапет. Его задача выдержать вес стеклопакета. Также потребуется дополнительное утолщение стены. Во-вторых, плита перекрытия балконов панельных домов имеет ограничения по весу – 200 кг на 1 м 2 . Поэтому для уплотнения лучше использовать легкие материалы, например, пеноблок.

Существует 2 способа остекления: холодное и теплое. Холодное остекление основывается на использовании легких материалов. Этот способ предполагает использование металлических конструкционных элементов. Алюминиевые профили долговечны и практичны. Таким образом, остекление не оказывает сильной нагрузки на парапет. Но температура в помещении будет не выше +12 о С в зимнее время. Стоимость от 1000 руб. за кв. м.

Теплое остекление предполагает использование ПВХ профилей. Стеклопакеты весят немного больше и предусматривают установку сразу нескольких камер, что дает дополнительную защиту от теплопотерь. Кроме того, в такую раму можно вмонтировать систему теплого окна. Стоимость от 2500 руб. за кв. м. Температура помещения при теплом способе – +20-25 о С. Такое окно обеспечивает дополнительную шумоизоляцию. Подойдет для использования балкона в качестве жилого помещения.

Рис. 4. Теплое и холодное остекление балкона

Какой материал выбрать для утепления балкона в панельном доме?

Следующим этапом после остекления является утепление. Для данной цели можно использовать разные материалы. В целом все они обладают схожими свойствами, но отличаются ценой и способом монтажа. Какой материал выбрать для утепления балкона, зависит от бюджета. Обычно применяются такие:

Первые два варианта отличаются толщиной и подходят для отделки монолитных каркасов, например, если балкон построен из пено- или шлакоблока. Минеральная вата используется для утепления гипсокартонных перекрытий, обеспечивает наибольшую шумоизоляцию. Главный недостаток – в наличии в составе стекловолокна, поэтому работать нужно в перчатках и респираторе. Все варианты противодействуют развитию грибка и плесени. Материалы полностью синтетические, поэтому в них не заводятся паразиты.

Рис. 5. Вариант утепления балкона

Пеноплекс

Пеноплекс – теплоизоляционный материал на основе пенополистирола. Относится к категории экструзионных пенополистиролов. Материал имеет низкую теплопроводность и высокие показатели влагоустойчивости. Срок эксплуатации -50 лет. Используется для утепления под сэндвич-панели. Температурный диапазон от -50 о С до +75 о С, а толщина – от 30 до 100 мм. Выпускается несколько видов пеноплекса:

• Пеноплекс 31С, плотностью 28,0-30,5 кг/куб.м;
• Пеноплекс 31, плотностью 25,0-30,5 кг/куб.м;
• Пеноплекс 35, плотностью 28,0-37 кг/куб.м;
• Пеноплекс 45, плотностью 35,0-40 кг/куб.м;
• Пеноплекс, плотностью 38,1-45 кг/куб.м.

Чем выше плотность, тем качественнее изоляция. Цена материала – от 1 464 руб./упаковка. В одной упаковке 10 кв. м. Пеноплекс кладется изнутри. Его можно использовать для утепления пола и стен.

Рис. 6. Утепление пеноплексом

Пенопласт

Пенопласт – легкий материал на основе полистирола. Производится методом горячей обработки и на 90% состоит из воздуха, что существенно снижает его вес по сравнению с другими утеплителями. Благодаря малому весу и воздушной прослойке отлично удерживает тепло. Диапазон температур – от -100 о С до +120 о С. Для утепления используется:

• Knauf Therm Дом 12-15 50 – от 700 руб./м 2 ;
• ПСБ-С плотность 15-35 – от 60 руб./м 2 ;
• ПСБ-С-35 – от 1200 руб./м 2 .

Помимо утепления, пенопласт обеспечивает звукоизоляцию. Обладает влагостойкостью, прочностью, пожаробезопасностью и экологичностью. Срок эксплуатации до 20 лет. Если поверхность пенопласта покрыть штукатуркой, он прослужит до 50-60 лет.

Минеральная вата

Минеральная вата – популярный утеплитель. Она представляет собой прессованное волокно с воздушной прослойкой. Главные достоинства:

• безопасность для здоровья,
• устойчивость к гниению и горению;
• удерживание тепла.

Для балконов используются минватные плиты либо рулоны. Для утепления необходимо делать каркас. Самые популярные производители:

• Isoroc – от 400 руб./упаковка;
• Isover – от 480 руб./упаковка;
• Rockwool – от 450 руб./упаковка.

Минеральная вата – натуральный материал. Она почти на 95% состоит из камня. Используется для утепления пола, стен и потолка на балконе. Срок эксплуатации неограничен. Еще одно ощутимое преимущество – вату можно использовать для утепления конструкций любой геометрической формы.

Рис. 7. Утепление пенопластом и минеральной ватой

Утепление потолка балкона в панельном доме

Утепление потолка балкона в панельном доме – важный этап теплоизоляционных работ. Чтобы сделать все правильно, следует обеспечить циркуляцию теплого воздуха в помещении. Для этого нужно предусмотреть паро- и теплоизоляцию. Как известно, теплый воздух поднимается вверх. Чтобы удержать его в помещении на потолок монтируется каркас, в который вставляется пенополистирол или минвата.

На верхней части каркаса, которая прилегает к межэтажному перекрытию, устанавливается пароизолящионная пленка. Она не позволит конденсату проникнуть сквозь утеплитель и испортить ремонт. Чтобы конструкция была максимально легкой, используется любой пленочный пароизолятор. В качестве утеплителя подходит материал, которым утеплялись пол и стены.

Завершающий этап – изоляция стыков. По всему периметру каркаса шов прилегания к стене нужно обработать герметиком. Достаточно использовать ленточный вариант. От силикона или акрила следует воздержаться, поскольку оба варианта подходят только для обработки пластиковых поверхностей.

Каркас с утеплителем можно обшить панелями, сделать навесной или натяжной потолок или обшить его вагонкой.

Рис. 8. Вариант утепления потолка

Утепление стен и пола балкона в панельном доме

Стена утепляется практически так же, как и потолок. Инструкция отличается только тем, что пенополистирольные варианты можно крепить прямо к каркасу балкона на специальные дюбеля. Дополнительная обрешетка не нужна. Утепляется также пространство между балконом и примыкающей комнатой. Если этого не сделать, квартира будет терять тепло. Затем нужно обработать пол. Есть 2 способа: положить просто утеплитель или систему «теплый пол». В первом случае пошаговый процесс включает:

• сборку каркаса;
• монтаж утеплителя;
• настил напольного покрытия.

Во втором – необходимо выполнить монтаж электрической или водяной системы. Электрический теплый пол можно положить несколькими способами:

• инфракрасная пленка;
• нагревательные маты;
• кабельное утепление.

Для систем «теплый пол» необходимо делать цементную стяжку. Утеплитель кладется под низ.

Рис. 9. Утепление стен и пола на балконе

Обшивка балкона в панельном доме

Отделка балкона – заключительный этап утепления. Для обшивки изнутри можно использовать разные декоративные материалы:

• гипсокартон;
• керамогранит;
• дерево;
• пластик;
• декоративный гипс.

Рис. 10. Технология утепления балкона

Самый практичный материал – гипсокартон. Он обладает низкой теплопроводностью. Крепится на металлические рейки, образовывая дополнительную воздушную прослойку. Дополнительно, можно обшить балкон пластиковыми сэндвич-панелями снаружи. В качестве напольного покрытия лучше использовать керамическую плитку или ламинат.