Лоджия застеклена или остеклена

Казалось бы банальное остекление балконов, а столько вопросов — столько вопросов 🙂

Сейчас все расскажем, как выбрать, чем конструкции отличаются друг от друга, сколько времени пройдет от звонка в компанию до первого чаепития на балконе.

Самые популярные вопросы ниже, а пока любуемся сауной на балконе и завидуем!

Какие бывают системы остекления балконов?

Выбор системы остекления зависит от тех задач, которые она должна решить. Существует всего два вида систем остекления – «тёплый» и «холодный». Каждый из них по-своему хорош и обеспечивает различные уровни комфорта.
Если ваша цель – сэкономить место на балконе и получить отличное помещение для хранения консервации, овощей или удобное место для сушки белья — выбирайте холодное остекление. Холодное остекление бывает двух видов – алюминиевые конструкции PROVEDAL и раздвижные пластиковые конструкции SLIDORS. Их основная задача – защита балкона от ветра, пыли и атмосферных осадков. Открывание створок – раздвижное, как у шкафа-купе или распашное на выбор.
Теплое остекление – это привычные вам окна ПВХ из немецкого профиля REHAU с теплопакетом. Открывание створок – распашное. Благодаря «теплому» остеклению вы получите максимальную шумо — и теплоизоляцию. Если вы хотите получить полноценную дополнительную комнату или объединить лоджию со смежной комнатой, то Вам нужен именно этот вариант.

Теплое остекление ПВХ

Алюминиевые конструкции PROVEDAL

Раздвижные пластиковые конструкции SLIDORS

— Как и какую выбирать систему остекления балкона?

1. Ориентируйтесь на свои потребности. Как вы собираетесь использовать балкон после остекления?
Кладовая, летняя веранда, комната для сушки белья – холодное остекление: алюминиевое — PROVEDAL или пластиковое — S LIDORS .
Дополнительная комната, присоединение балкона или лоджии к основной комнате, максимальная тепло — и шумоизоляция, ваш вариант — теплое остекление ПВХ.
2. Ориентируйтесь на свой бюджет. Узнайте стоимость остекления у нашего менеджера по телефону +7 (495) 988-0-888. Помните о том, что второй раз остеклять балкон вы, скорее всего, не будете. Выбирайте вариант, который немного дороже, чем вы планировали, но по силам вашему бюджету.
3. Есть технические ограничения для каждого из вариантов, например, на выносной балкон с ветхой плитой и металлическим парапетом можно установить только алюминиевые рамы, вызовите бесплатно специалиста по замерам, чтобы принять окончательное решение.

— Чем отличается «холодное» остекление от «теплого»?

1. Материалом, из которого изготавливается конструкция.
Теплое остекление – это привычные для вас окна ПВХ из немецкого профиля REHAU с одно — или двухкамерным теплопакетом на выбор.
Холодное остекление – PROVEDA L : алюминиевые рамы и одно стекло, если вы выбираете раздвижной вариант, либо алюминиевые рамы и теплопакет. Еще один вариант холодного остекления — SLIDORS: пластиковые рамы и два стекла либо теплопакет на выбор.
2. Теплоизоляцией и герметичностью конструкции:
Теплое остекление – герметично и прекрасно сохраняет тепло, как и домашние окна ПВХ. Подходит как для объединения лоджии со смежной комнатой, так и для создания отдельной дополнительной комнаты.
Холодное остекление: эстетично, но не настолько герметично, как теплое, предназначено для защиты балкона от ветра, пыли и осадков.
3. Стоимостью. Цены на холодное остекление балконов и лоджий ниже, так как используемые материалы дешевле, а процесс монтажа – легче, чем у тёплого остекления.

— Чем отличается SLIDORS от PROVEDAL?

PROVEDAL – конструкции из алюминиевого профиля. Они огнестойкие, безопасные, прочные и долговечные, а иногда и единственно возможные, благодаря своему небольшому весу, для остекления балкона или лоджии. Внешне – это элегантная алюминиевая рама, покрытая белой эмалью и одно стекло, если это раздвижная система, либо теплопакет – если система распашная. Могут иметь от 2-х до 4-х створок, которые, если вы выберите раздвижное открывание, легко снимаются для мытья с двух сторон.
SLIDORS –конструктивно система близка к алюминиевому раздвижному остеклению, но при этом не имеет ее недостатков:
— обладает лучшими теплоизоляционными характеристиками, т.к. пластик гораздо хуже проводит тепло, чем алюминий;
— может комплектоваться как стеклом (в этом случае – двойным), так и теплопакетом на выбор.
Открывание створок — раздвижное, как у шкафа –купе. Это значит, что вы значительно увеличите полезную площадь на вашем балконе.
Кроме того, SLIDORS обладает большей долговечностью, чем дерево и меньшей стоимостью, чем распашные теплые системы из ПВХ. Имеет высокую долговечность и надежность – это единственная система остекления, которая не может быть сломана, пока не разбито стекло.

— В какие сроки изготавливаются и устанавливаются балконы?

Срок изготовления изделий для любого вида остекления — 7-8 календарных дней.
Время установки конструкций ориентировочно — простой балкон будет остеклен за 4-5 часов.
Сложный балкон, с эркерами и углами будет остеклен за 7-8 часов.

— Что лучше поставить на балконные рамы, пластиковые или алюминиевые конструкции?

Все зависит от технического состояния вашего балкона, запланированного бюджета и цели остекления. На особо ветхие балконы зачастую возможно установить только алюминиевые конструкции, т.к. они имеют наименьший вес. Кроме того, этот вариант самый доступный по цене. Когда никаких технических ограничений нет, то, безусловно, теплое остекление ПВХ предпочтительнее, поскольку предоставляет возможность использовать полученное дополнительное помещение в любое время года! Если вы не ставите перед собой цель максимально утеплить балкон, то выбирайте холодное пластиковое остекление системой SLIDORS. Этот вариант – нечто среднее, как по стоимости, так и по теплоизоляции, хотя и не является полностью герметичным.

— Какой гарантийный срок предоставляется на конструкции?

Теплое остекление ПВХ: предоставляется 15 лет на изделие, 3 года на монтаж.
Пластиковое холодное остекление SLIDORS: предоставляется 15 лет на изделие, 3 года на монтаж.
Алюминиевое холодное остекление: предоставляется 3 года на изделие, 3 года на монтаж.

— У меня очень шумные соседи, которые сидят у подъезда вечерами. Спасет ли остекление балкона от этого шума?
— Какую систему остекления выбрать, если наши балконы выходят на шумную улицу?

Приглушение звука будет при любом варианте остекления. Но если вам необходима качественная шумоизоляция, выбирайте теплое остекление ПВХ. С ним вы можете максимально оградить себя от постороннего шума. Если расставить все системы остекления в порядке убывания по показателям шумоизоляции, то на первом месте будет — теплое остекление ПВХ (широкий многокамерный профиль + теплопакет с возможностью добавить функцию «высокая шумоизоляция»),
на втором – холодное пластиковое остекление системой SLIDORS (узкий пластиковый профиль + теплопакет с возможностью добавить функцию «высокая шумоизоляция»),
на третьем – холодное алюминиевое остекление PROVEDAL (тонкий алюминиевый профиль + одно стекло при установке раздвижной конструкции и однокамерный теплопакет при установке распашной).

— Как лучше остеклить балкон с выносом?

Для обустройства балкона с выносом рамы остекления устанавливаются впереди перил основного ограждения и выдвигаются вперёд, поэтому очень важно, чтобы конструкция была максимально легкой. Холодное алюминиевое остекление PROVEDAL является единственным подходящим вариантом в этом случае.

— Как мыть застекленный балкон?

1. Пластиковые панели и рамы легко отмываются обычной водой и любыми моющими средствами, кроме абразивных, т.к. после их применения останутся микроцарапины, в которые будет забиваться пыль.
2. Как мыть стекла и теплопакеты. Если у вас установлена распашная система, то стекла моются точно так же, как и в обычных окнах, теми же самыми средствами, не бойтесь повредить покрытие теплопакета, оно нанесено с внутренней стороны стекла.
Если у вас установлена раздвижная система, то створки легко вынимаются для мытья с обеих сторон.
Глухие створки можно помыть при помощи специальной щетки с длинной ручкой. Кроме того, если ваш балкон находится выше третьего этажа мы, в целях вашей безопасности, рекомендуем установить специальные самоочищающиеся теплопакеты, которые разрушают органическую грязь. Подробнее узнайте здесь: http://www.plastika-okon.ru/vidy-stekol.php.

Немного о мытье алюминиевых конструкций:
Что делать, чтобы конструкция прослужила вам как можно дольше?

1. Раз в год необходимо мыть и осматривать конструкцию.
2. Чтобы замаскировать или удалить появившиеся царапины на профиле можно использовать специальные корректоры или алюминиевую смолу.
3. Не используйте при мытье алюминиевых окон средства содержащие кислоту, щелочь и хлор, эти вещества разрушают алюминий. Не используйте абразивные средства – они оставляют царапины.
4. Резиновые уплотнители алюминиевых окон тоже нуждаются в своевременном осмотре и уходе. Пару раз в год обрабатывайте уплотнители специальными средствами с силиконовым маслом. Это восстановит его эластичность. Нет средства? Возьмите обычный глицерин.

— Станет ли теплее на балконе после остекления ?

Безусловно. Каждая система остекления защищает ваш балкон от атмосферных осадков и ветра. Различен только уровень комфорта. Если расставить все системы остекления в порядке убывания по показателям теплоизоляции, то на первом месте окажется – теплое остекление ПВХ, оно позволяет сделать из вашей лоджии полноценную дополнительную комнату, либо присоединить лоджию к смежной комнате.
На втором месте — холодное пластиковое остекление системой SLIDORS. Хотя это остекление не является полностью герметичным, тем не менее, оно неплохо сохраняет тепло, температура на балконе, даже в лютые морозы, не опустится ниже 0 градусов Цельсия.
На третьем месте – холодное алюминиевое остекление системой PROVEDAL. Алюминий является хорошим теплопроводником, к тому же, если вы выбираете не распашную, а раздвижную конструкцию, то она комплектуется всего лишь одним стеклом, а не теплопакетом. Поэтому такое остекление не сохранит тепло, но ваш балкон будет надежно защищён от ветра и атмосферных осадков, соответственно, на нём будет достаточно комфортно в зимнее время.

— Что нужно делать, чтобы застекленный балкон не запотевал?

Конденсат образуется на любом неутепленном балконе. Единственный способ предотвратить запотевание стёкол при холодном остеклении — чаще проветривать, открывать балконные створки и дверь в комнату одновременно. Если вы выбираете теплое остекление с отделкой под ключ, то этой проблемы не возникнет, т.к. дополнительное отопление – теплый пол, предотвратит образование конденсата.

Ошибки при остеклении балкона

самые типичные, которые могут помешать его дальнейшей отделке

Ошибки при остеклении балкона можно избежать, если немного подготовиться к приходу замерщика из оконной компании. Не стоит надеяться только на его профессионализм. Иногда его нет, к сожалению. Стоит только посмотреть, как сделано остекление у некоторых балконов соседей, чтобы убедиться в этом.

Бессмысленно утеплять лоджию, если по ней текут ручьи во время дождя (или даже немного мокнет) или открытая монтажная пена разлагается под солнцем. И это проблема не надуманная. Часто, именно, на это жалуются наши заказчики – текут у них окна, поставленные не нами. И решение часто только одно – переустановка окон.

Мы утепляем лоджии не только после того, как сами их остеклили, но и уже с готовым остеклением. Если мы принимаем заказ на остекление и утепление, то стараемся окна тщательно рассчитать и смонтировать. В этом случае у нас не будет проблем во время самого утепления.

Наши окна стоят ровно, стены не закрывают стеклопакеты и их можно легко заменить, если с ними что-нибудь случится. И, что ещё важно – через наше остекление не попадает вода на лоджию. За это “отвечают” нащельники и козырек (или карниз). Именно, от его правильного монтажа зависит количество воды на вашей лоджии во время ливня.

Правильное остекление балкона

Чтобы говорить о “неправильном” остекление под дальнейшее утепление, надо пояснить, какое же оно – “правильное” остекление? Вот достаточный необходимый минимум:

1. это должны быть окна ПВХ, желательно, с двухкамерным стеклопакетом. Профиль, кстати, из которого будут сделаны окна, не имеет особенного значения. Большинство профилей сейчас делается с хорошим качеством – выбирайте любой (кроме уж совсем дешевых).
2. снаружи должны быть “правильные” нащельники и козырек, которые защитят пену от солнца, а лоджию от проникновения дождя внутрь
3. расстояние от стен до стеклопакетов и открывающихся створок должно быть в пределах 100мм – не больше и не меньше. Последние условие самое важное. Однокамерный стеклопакет всегда можно заменить на двухкамерный, а вот если окно будет больше, чем необходимо, то после утепления стеклопакеты “уйдут” в стены, а створки не будут открываться. Часто мы отказываемся от утепления по этой причине.

Как обычно проводят остекление

Если вы будете предупреждать оконщиков, что собираетесь утеплять свой балкон, вас конечно послушают, покивают в знак согласия, пообещают, что учтут это, но все равно сделают так, в конце концов, как на снимках ниже. Почему?

Потому что, в большинстве случаев люди отделывают свои балконы вагонкой и обычная установка окна (даже самая неудачная) позволяет это сделать без серьезных проблем. Вот и замерщик посчитает, что в любом случае все будет нормально. Но это не так! При последующем утеплении, “обычная” установка окна не приемлема.

Замерщику важно на данный момент, чтобы окно только “залезло” в проем. И все. То, что у вас потом будут проблемы с утеплением никого не волнует, к сожалению. “Окно же стоит? – Стоит. Створки открываются? – Открываются. Такое окно заказывали? – Такое. В чем тогда проблема?” – вот примерный разговор, если вы вздумаете возмущаться после установки. Скорее же всего, вы и возмущаться не будете. Вы же тоже не станете считать эти расстояния заранее, верно? А после спрос какой?

Монтажникам тоже проще ставить окно с минимальными зазорами по периметру: пены меньше уйдет и нащельников не надо. Все остаются при своих интересах, кроме заказчика.

Если стены закроют часть стеклопакета или штапика, его удерживающего – это полбеды. К этому можно привыкнуть и смирится. Ну, еще придется беречь эти стеклопакеты. Если разобьете, то надо будет разбирать стену, чтобы их заменить. Плохо, конечно, но терпимо. А, если створки не смогут открыться. Вот в этом случае вашу лоджию, вообще, нельзя будет утеплять. Необходима будет замена всего окна.

Мы на сайте в нескольких местах предупреждаем о решающей роли правильного остекления лоджии, которая будет утепляться. Но проку немного. Снимки снизу этому подтверждение. Один из владельцев (вернее, владелица) была на нашем сайте перед тем, как остеклять свою лоджию. Читала, но в результате остекляла она её не у нас и вот итог на снимках.

Типичные ошибки при остеклении балкона

Что интересное, и что автора заставило написать эту статью – это результаты двух замеров просто утепления с готовым остеклением за один день подряд. Была и третья лоджия с подобными проблемами в этот день, но снимки не сделаны. Все окна проблемные!

Есть от чего предостерегать, верно? А сколько таких горе-окон не попало в эту статью из нашей практики. Большая часть балконов, которые остекляли не мы, имеют такие проблемы.

Именно, правильность проектирования и монтажа окна на парапете определяет, насколько, удачным получится ваше утепление.

Самые частые ошибки

• Нет расширительных профилей по периметру окна, несмотря на то, что заказчик предупреждал о будущем утеплении балкона. Негде располагать утеплитель. Он закроет стеклопакет. Следите за этим важным пунктом на замере.
• Вынос не утеплен. Подоконник толщиной 18 мм – это слабая преграда для мороза. Он может обмерзать зимой, даже если утепление сделано качественно.
• Установлены однокамерные стеклопакеты (2 стекла). Не экономьте на стеклопакетах и не поддавайтесь на уговоры замерщика. У вас с ним разные задачи. 2 стекла всегда хуже 3 стекол в стеклопакете. Даже, если это энергосберегающий стеклопакет TOP-in. И шумоизоляция у двухкамерного стеклопакета (3 стекла) лучше.
• Если окно будет установлено не по уровню, то и стены, и потолок тоже будут не по уровню, потому что все отделочные работы (и утепление тоже!) на лоджии начинаются от окна.
• Верхнего отлива нет. Это никуда не годится. И пена разрушится, и течь будет на балконе. Он должен быть обязательно, даже если верхний парапет спускается козырьком с вашей потолочной плиты.
• Верхний отлив большой. Так делают, когда большой вынос, что оправдано или когда уменьшают сильно высоту конструкции, что не оправдано. Нахлест на потолок должен быть не более 20 см. Этого хватит, чтобы не было течи во время дождя. И конечно должен быть скат у верхнего отлива. 2 см на каждые 10 см длины достаточно.
• Нет нащельников по бокам конструкции. Пена открыта солнцу и разрушается. Даже если ее обработать мастикой снаружи, то воробьи ее расклюют со временем. Стоит одному только начать. Да и неряшливо смотрится такое окно на балконе.
• Не обработаны герметиком нащельники и верхний отлив. Тоже надо сделать обязательно. Так не будет задувать щерез щели и лишняя гарантия от протечек. Акриловые герметики на основе воды зимой не пригодны.
• Не стоит делать открывающиеся створки по бокам окна. Вы не сможете потом поставить шкафы или повесить полки по бокам. А они должны быть на теплом балконе. Иначе зачем все это затевать, если нет пользы. Оставляйте по краям глухие стекла или сэндвич-панели, если будет там шкаф. Так вы сэкономите на жалюзи.

Ошибки при остеклении балкона можно избежать, если не искать самый дешевый вариант. Возможно, вы и сильно сэкономите в какой-нибудь фирме на окнах, но то что результат будет такой же, как на снимке слева, тоже очень высок. Даже подставочный профиль под подоконник не поставлен. Делайте остекление и утепление в одной фирме, особенно если вам только это предстоит. Так правильно. Экономия сомнительная, а вероятность небрежного и неграмотного остекления высокая. Как правило, никого не волнует, что будет делать потом заказчик со своим балконом.

Мы делаем правильное остекление балкона

Отдельно остеклением балконов мы не занимаемся, поэтому нам не все равно, что с ним будет дальше после нашего остекления. Нам же работу сдавать в комплексе и правильное остекление балкона перед его отделкой – залог хорошего результата и отсутствия проблем во время самой работы. Поэтому мы крайне ответственно подходим к остеклению. Стараемся сделать остекление удобным, теплым и чтобы не текло во время дождя. Тогда балкон будет радовать заказчика всегда и к нам по гарантии никто не обратится.

Лоджия застеклена или остеклена

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

• Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
• Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
• Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

По информации Европейской юридической службы

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

• Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
• Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
• Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
• Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
• Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

Полезные советы по ремонту и строительству

Популярные публикации

Последние комментарии

Что лучше: застеклённый балкон или открытый?

В чём плюсы и минусы, какие варианты остекления балкона возможны, можно ли сэкономить на остеклении балкона, что учитывать при составлении заказа? Ответы на все вопросы в нашей статье. Зачем нужно остекление балкона или лоджии?

Некоторые люди живут годами с балконом открытого типа и не понимают зачем его нужно застеклить?

Поэтому если застеклить балкон, то в комнате или двух комнатах станет гораздо теплее. Меньше пыли и мусора. Некоторые люди могут выкидывать что-то с балкона, например окурки сигарет, если он попадёт на балкон, то на полу может быть чёрное пятно.

Также люди могут мусорить и кидать фантики, кормить хлебом птиц. Чтобы мусор не попал к вам на балкон, то лучше его застеклить. Снижается вероятность пожара. Защита от воров. Если балкон застеклён, то грабителям тяжелее проникнуть в пространство квартиры.

Если балкон открытого типа, то в квартиру попасть становится гораздо легче. Не страшны погодные условия. Снег или дождь не страшны, когда балкон застеклён. Если балкон открытого типа, то на полу будет снег, который придётся убирать.

Застекленный балкон защищен от атмосферных осадков Сушка белья. Многие люди используют балкон для сушки белья. Если балкон открытого типа, то бельё будет сушится гораздо дольше. А если плохие погодные условия, то бельё и одежда могут намокнуть.

Небольшая комнатка. Если подойти ответственно к застеклению и утеплению балкона, то балкон можно использовать как полноценною комнату. Этот вариант подходит для малогабаритных квартир и многодетных семей.

Небольшая комната на застекленном балконе

Увеличение комнатного или кухонного пространства. За счёт балкона можно увеличить кухонное пространство или пространство в комнате. Многие семейные пары принимают такое решение и убирают межкомнатную стенку, естественно сделав до этого специальное разрешение на подобную работу.

Увеличение пространства кухни за счет балкона Дополнительный холодильник. Конечно, прогресс шагнул вперёд и сейчас в продаже холодильники на любой бюджет, любой объем и высоту, но если есть балкон, то его дополнительные метры можно использовать для хранения некоторых продуктов питания, например картошки, лука, а также консервированных продуктов. Система хранения продуктов на балконе

Дополнительные метры балкона помогут разгрузить место в холодильнике. Особенно это выгодно перед праздниками, когда холодильник достаточно загружен. Шумоизоляция. Если в комнате нет балкона, то стенка соприкасается с улицей, а это означает, что многие шумы: плачь ребёнка, лай собаки будет очень слышно.

Это влияет на сон, качество сна и полноценный отдых. Если имеется балкон и он застеклён, то звуки с улицы будут не так слышны.

Зимний сад. Многие любители цветов превращают балкон в целую оранжерею и неудивительно, т.к на балконе достаточно места и света. В зимнее время многие цветы страдают от сухости в квартире, т.к отопительный сезон в самом разгаре.

Лучшим решением будет поставить цветы на балконе. Зимний сад на застекленном балконе Чем лучше остеклить балкон или лоджию? ↑ Деревянное остекление. Алюминиевое остекление. Пластиковое остекление. Складывающаяся система безрамного остекления. Перед тем как остеклить балкон, необходимо определится с системой остекления: деревянное, алюминиевое, пластиковое или складывающаяся система безрамного остекления окон.

У каждой систем свои плюсы и минусы, рассмотрим подробно каждую из них. Деревянное остекление. Раньше у жителей большей популярностью пользовалась система деревянного остекления балкона.

Плюсы: низкая стоимость по сравнению с другими видами остекления, на рамах не видно грязи, экологически чистый материал.

Минусы: с течением времени дерево теряет свой цвет и его нужно будет подкрашивать, приблизительно 2 раза в год. Если это не делать, то в дальнейшем появятся микротрещенки, которые приведут к большим трещинкам. Окно потеряет свою герметичность. Деревянное остекление имеет плохую устойчивость к воздействию влаги и перепаду температур. Подверженность старению и рассыханию со временем.

Деревянное остекление балкона Алюминиевое остекление. Второй по популярности при выборе застекления балкона является – алюминиевое остекление.

Плюсы: экономия площади балкона, т.к конструкция напоминает шкаф-купе. Стекла, находящиеся в рамах, ездят по рельсам. Можно установить карниз и повесить шторы.

Минусы: низкая теплоизоляция, в сильные морозы возможны примерзание створок и они не будут открываться. Окна можно открыть только в одном положении. Алюминиевое остекление балконов

Пластиковое остекление. Наибольшую популярность среди жителей приобрела система пластикового остекления балкона.

Плюсы: высокая теплоизоляция, хорошая герметичность, долговечность, окно можно открывать в 2 положениях (при установке такой конструкции).

Минусы: высокая стоимость установки, нельзя установить карниз и повесить шторы. При открытии окна занимают дополнительное место. Пластиковое остекление балконов При установке очень тяжело открывать и закрывать окна, т.к система только что установлена и требуется сила. С течением времени ручки могут немного расшатываться, а значит и не плотно закрываться, что приводит к попаданию воздуха из вне.

Поэтому ручки нужно периодически проверять и подтягивать крепление ручек. Складывающаяся система безрамного остекления.

Данный вид – это новое в мире остекления. Система состоит из верхнего и нижнего профиля, окна не находятся в рамах. Пластины закалённого стекла, находящиеся в раме двигаются. При складывании, одна пластина двигается к другой и они складываются. Безрамное остекление балкона Чаще всего данную систему используют для веранд, для загородных домов, в кафе, ресторанах, отелях, террас, беседок и столовых.

Плюсы: сделать пространство эстетически совершенным, природные осадки не проникают. Ударопрочное (антивандальное) стекло. Если даже стекло разбивается, то превращается в мелкую крошку. При безрамном освещении больше света. Подходит для строений, имеющий не прямой парапет. Удобно мыть весь балкон.

Минусы: стекла огромные, чтобы их двигать и перемещать требуется сила. Низкая теплоизоляция. Необходимость в шторах (или жалюзи), т.к полная прозрачность и всё видно. Нельзя поставить москитную сетку.

Из-за того, что эта система открывается руками, остаются небольшие отпечатки, придётся чаще мыть стекла. Полной герметичности нет, это лишь оградительная конструкция. Плохая шумоизоляция.

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

Как застеклить лоджию самостоятельно

Желание современного человека во что бы то ни стало расширить жилищное пространство порождает все новые и новые технологии и виды работ в мире строительной индустрии. Так, сегодня вы сможете выиграть несколько сантиметров личного помещения, увеличив свою лоджию. Сделать это можно путем остекления вспомогательной территории (лоджии), осуществив небольшой вынос его подоконника за линию парапета. Таким образом вы обзаведетесь достаточно удобным, широким и функциональным подоконником на лоджии, который может запросто сыграть роль рабочего стола. А качественное остекление полученного пространства, в свою очередь, подарит вашей квартире больше солнечного света и визуально расширит помещение.

Лоджия остекленная с выносом

Если у вас возникло желание провести такой вид работ, то ниже мы представим вам пошаговую инструкцию, благодаря которой можно справиться с делом на самом высоком уровне. Однако без помощи напарника в таком виде ремонтных работ вам не обойтись.

Инструмент, необходимый для проведения остекления

Для полноценного проведения ремонтно-строительных работ по остеклению лоджии с выносом вам понадобится следующий перечень инструментов и стройматериалов:

• Металлические уголки, которые будут выполнять роль основных несущих кронштейнов.
• Металлические профили для сборки необходимой прочной конструкции (каркаса).
• Рулетка;
• Крепежные анкера для надежного монтажа металлических реек и кронштейнов.
• Болгарка.
• Сварочный аппарат.
• Аккумуляторная дрель-шуруповерт;
• Строительный уровень.
• Антикоррозийный раствор для обработки металла.
• Краска для придания металлической раме эстетического вида.
• Утеплитель.
• Пластик для внутренней и внешней отделки лоджии.
• Профлист для монтажа козырька.
• Монтажная пена.
• И сами стеклопакеты с отливом и подоконником в комплекте.

Металлический профиль

Остекление лоджии с выносом. Этапы работы

• В первую очередь необходимо произвести все необходимые замеры. Вам следует четко определиться с расстоянием выноса подоконника (оно не должно превышать 50 см) за линию парапета лоджии.
• Согласно желаемому, необходимо подобрать металлические уголки соответствующего размера и прочно прикрепить их к парапету лоджии на расстоянии 30-40 см друг от друга прямым углом к нему. Производить крепеж несущего каркаса необходимо при помощи строительных анкеров и шуруповерта.

Монтаж кронштейнов и сварка металлического каркаса

• Во вторую очередь нужно вынести крышу будущей лоджии посредством монтажа к бетонному потолку металлических профилей. Они должны выступать за предполагаемый отлив лоджии на 10-15 см. Профиля крепятся, как и уголки (кронштейны), на расстоянии 40-50 см друг от друга. Поперек смонтированных профилей привариваем поперечную металлическую балку, которая будет впоследствии держать стеклопакеты. Таким образом получаем своеобразный каркас верхней части лоджии.
• Не забываем проверять ровность монтируемого конструкции при помощи строительного уровня.
• Следующим этапом поверх прикрепленных уголков (поперек) также привариваем металлический профиль, который сформирует своеобразную нижнюю раму для удержания стеклопакетов.
  
• Снаружи парапета лоджии нужно сварить металлическую коробку согласно его периметру, которая впоследствии обошьется пластиком или другим материалом.

Утепление остекляемой лоджии

Если вы хотите использовать будущую лоджию в качестве рабочего или другого функционального пространства, то лучше всего утеплить ее. Делать это можно как снаружи, так и изнутри. В качестве утеплителя могут послужить пенопласт, стекловата или другой подручный материал. Как и в случае с утеплением гипсокартонных стен внутри помещения, теплоизоляционный материал прокладывается между самой стеной парапета и его обшивкой. Закрепить сам утеплитель можно при помощи саморезов. После чего обшиваем периметр лоджии любым желаемым материалом.

Утепление лоджии

Стекление лоджии

На полученный каркас теперь можно устанавливать стеклопакеты. В идеале будут алюминиевые конструкции, поскольку они имеют сравнительно малый вес, легки в монтаже и обладают повышенными эксплуатационными свойствами.

Окна монтируем в полученный оконный проем, надежно крепим их при помощи шуруповерта и саморезов. Все возможные дыры и щели тщательно задуваем монтажной пеной.

Пару суток окна отстаиваются, после чего можно приступать к отделке самой лоджии.

Остекленная лоджия

Для этого срезаются остатки монтажной пены, устанавливается подоконник, а откосы обшиваются пластиком или гипсокартоном.

Как только все грязные работы будут выполнены, можно приступить к отделке внутренней и наружной частей лоджии пластиком или любым другим материалом.

Крепим козырек или крышу на получившийся сверху каркас. В идеале сюда подойдет профлист, который монтируется достаточно легко и служит длительное время.