177 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт козырька над балконом последнего этажа

Как отремонтировать крышу балкона последнего этажа?

Состояние балконной крыши в первую очередь волнует жильцов последних этажей в многоквартирных домах, а также владельцев коттеджей и частных домов. На балконе с текущей кровлей не только некомфортно, но и опасно находиться. Ремонт нельзя откладывать.

Чтобы ремонт был качественным, и не пришлось его переделывать, необходимо знать особенности этих работ. Об этом рассказано в статье.

Содержание:

Материалы для балконной крыши

Для покрытия кровли балкона используют различные материалы. Среди них наиболее распространённые следующие:

  1. Рубероид — это рулонный материал, полученный после пропитки картона или стекловолокна нефтяным битумом. Выпускается несколько разновидностей рубероида, которые различаются по характеристикам и цене. Государственным стандартом закреплена ширина рулона (1000–1050 мм).

У всех видов рубероида одинаковые достоинства: гибкость, водостойкость, морозостойкость, простой монтаж.

Существенный недостаток материала — это низкая долговечность. Такого недостатка нет у модифицированных (улучшенных) вариантов рубероида.

Структурно материал похож на известный всем рубероид. Он также имеет картонную основу, но она пропитывается особым составом из битума и минеральных добавок. В качестве посыпки используется гранитная крошка.

Благодаря особым технологиям, плотность материала в пять раз выше, чем у обычного рубероида. Кроме того, у рубемаста более высокая пластичность и срок эксплуатации.

В отличие от классического рубероида основу материала вместо картона составляет стеклоткань. Благодаря такой основе, стеклоизол не гниёт, не подвержен растрескиванию, на морозе не теряет гибкость и служит до 20 лет.

Материал по виду и внешне похож на резину. Он изготовляется из стеклоткани, пропитанной битумом и синтетическим каучуком. Посыпка рулонов выполняется минеральной крошкой с различными оттенками, что повышает привлекательность покрытия кровли. Еврорубероид надёжно служит более 30 лет и имеет высокую влагостойкость, морозоустойчивость.

  1. Металлочерепица — это кровельный материал, который отличается малым весом, прочностью и устойчивостью к перепадам окружающей температуры. Такую черепицу изготавливают способом холодной штамповки листов оцинкованной стали, меди или алюминия. Для защиты от вредных воздействий листы покрывают слоем полимеров различных расцветок. Материал легко подбирается под цвет фасада дома.
  2. Профнастил — это жёсткий кровельный материал, который не боится нагрузок и ударов, например, от падения сосулек. Его изготавливают из прямоугольных гофрированных листов оцинкованной стали. Высокая прочность материала достигается благодаря рёбрам жёсткости.
  3. Ондулин — это мягкий кровельный материал из плотной бумаги, пропитанной битумным составом. Материал пользуется популярностью благодаря лёгкому монтажу и низкой стоимости. Правда, у материала есть много недостатков:
  • низкая гидроизоляция;
  • разрушение под действием солнечных лучей;
  • при низких температурах появляется хрупкость, а при высоких — материал размягчается;
  • маленький срок службы.

Причины для ремонта крыши

Существуют признаки, указывающие на необходимость ремонта крыши на застеклённом балконе:

  • лужа на полу после дождя;
  • капли воды на потолке;
  • сырость на стенах;
  • посторонний запах после осадков.

Специалисты выделяют причины, из-за которых требуется ремонтировать крышу.

  1. Износ кровельного покрытия.

Любой материал при длительной эксплуатации теряет защитные качества. При износе кровельного покрытия более 40% требуется его полная замена. Долговечность связана с кровельным материалом.

  • Мягкая кровля покрывается различными вариантами рубероида, которые рассчитаны на разные сроки эксплуатации.

К сожалению, при длительном использовании поверхность, уложенная любым рубероидом, покрывается микротрещинами.

Трещины под воздействием влаги и низкой температуры полностью разрушают материал.

  • Крыши из металлочерепицы и профнастила отличаются прочностью и устойчивостью к погодным условиям. Материалы рассчитаны на эксплуатацию в течение 50 лет. Они надёжно защищены от разрушения. Однако коррозии подвержены места заводских дефектов и некачественного крепления. Со временем в этих местах возникают протечки.
  • Крыша, покрытая одулином (еврошифер), до 15 лет надёжно защищена. Со временем происходят разрушения защитного слоя и изменения в битумной пропитке одулина. Он становится хрупким, а на листах образуются микротрещины. Такое покрытие легко разрушает даже град.
  1. Механические повреждения.

Чаще всего разрушение целостности кровельного ковра происходит из-за неправильной эксплуатации. Например, очистка от снега или неаккуратное передвижение по крыше.

Кроме того, повредить покрытие может град, сильный ветер, ветки деревьев. Особенно бережного отношения требует кровля, которая недавно смонтирована.

  1. Низкое качество кровельных материалов.

В зависимости от условий эксплуатации к кровельным материалам предъявляют требования, которые закреплены в строительных нормах. Качество материалов оценивают по нескольким показателям: плотность, водопроницаемость, морозостойкость, огнестойкость, теплопроводность и др.

Если при ремонтных работах использовать материалы низкого качества, то кровля обязательно даст протечку.

  1. Нарушения, допущенные при монтаже.

Желание быстрее выполнить монтажные или ремонтные работы, как правило, является причиной преждевременного протекания кровли. Такими нарушениями можно считать:

  • при перегреве газовой горелкой полотна снижаются его гидроизоляционные качества, поэтому кровельный ковёр быстро разрушается;
  • наклейка рулонных материалов на влажное основание приводит к образованию вздутий и отслаиваний;
  • отсутствие уплотнительных резинок на элементах крепления листов нарушает герметичность всего покрытия;
  • недостаточная герметизация стыков возникает, когда с целью экономии используют только монтажную пену;
  • плохая герметизация примыкания к стене, так как не установлен отлив.

Кто должен заниматься ремонтом?

По результатам тщательного осмотра крыши выбирают способ ремонта. Особое внимание уделяют осмотру покрытия и примыканий к элементам кровли.

Протекающую крышу ремонтируют разными способами.

  1. Аварийный ремонт — в местах протечек оперативно устраняют повреждения кровли.
  2. Текущий ремонт — в плановом порядке выполняют выборочный ремонт участков на кровле.
  3. Капитальный ремонт — производят замену всего покрытия и разрушенных конструктивных элементов.

В зависимости от способа ремонта выбирают проверенную компанию, которая быстро и качественно выполнит работы. Желательно, чтобы ремонты выполнялись специалистами, имеющими допуск к работам на высоте. Как правило, профессионалы не нарушают технологии ремонтных работ, поэтому кровле на длительное время не грозит протекание.

Можно выполнять ремонты своими силами. Для этого, прежде всего, нужен опыт в строительстве.

Капитальный ремонт крыши из рулонных материалов

Опытные строители ремонтируют плоскую крышу рулонными материалами за один день. Важными составляющими качественного капитального ремонта являются:

  • ремонт выполняют только при сухой погоде и плюсовой температуре;
  • приобретают качественный материал;
  • не клеят новый слой на старое покрытие, которое пришло в негодность. Такой ремонт долго не прослужит;
  • для хорошей герметизации кровельного ковра заводят полотна рубероида на 20 см на стену, а на стыке устанавливают дополнительный отлив.

Капитальный ремонт включает следующие работы:

  1. Полностью демонтируют старое покрытие. Если его не удаётся свернуть в рулон, то оно вырубается топором.
  2. Оценивают состояние основания на предмет наличия дефектов. Если на стяжке есть трещины и сколы, то их заделывают цементным раствором. Если под покрытием есть теплоизоляционный слой, и он пришёл в негодность, то его меняют.
  3. Битумной мастикой покрывают поверхность, на которую укладывается кровельный материал. Мастика надёжно защищает от влаги и способствует хорошей адгезии полотен.
  4. Рубероид клеят в два слоя внахлёст до 15 см. Швы полотен не должны совпадать. Для надёжного приклеивания, полотна прогревают газовой горелкой.

    Капитальный ремонт каркасной крыши

    Благодаря уклонам, каркасные конструкции реже нуждаются в капитальном ремонте, чем плоские кровли. Как правило, это происходит по причине ошибок, допущенных при строительстве или из-за старения.

    Капитальный ремонт каркасной крыши разделяют на этапы.

    1. Осмотр кровли для выявления причин протекания.

    В первую очередь осмотру подлежат:

    • несущие конструкции и обрешётки. Они из-за протечек могут гнить и ржаветь;
    • места крепления каркасов. Ветром конструкции расшатываются, появляются сколы на стене;
    • кровельное покрытие. Очень часто протечки выявляются на стыках, креплениях, примыканиях, водостоках.
    1. Выбор материалов.
    Читать еще:  Как закрыть балкон от дождя

    Специалисты рекомендуют не менять материал покрытия, который на кровле был уложен до ремонта. Это сократит затраты, так как не потребуется вносить изменения в несущие конструкции.

    Очень важно правильно выбрать герметик для ремонтных работ. По характеристикам он должен соответствовать условиям, в которых находится балкон.

    Битумный герметик для ремонта крыш

    Оптимальный вариант — это универсальный герметик, однако, он очень дорогой.

    1. Снятие покрытия.

    Работы требуют аккуратности, чтобы не разрушить обрешётку.

    Перед разборкой снимают ветровые накладки и другие элементы. Покрытия разбирают в направлении сверху вниз. Использование болгарки ускоряет демонтажные работы.

    1. Усиление несущих конструкций и обрешётки.

    Более надёжными считаются конструкции из металлических профилей.

    Каркас для козырька балкона

    Они скрепляются болтами или сваркой. Места крепления подвержены коррозии в первую очередь, поэтому их пропитывают специальными смесями.

    1. Укладка кровельного покрытия.

    Новое покрытие должно не только украшать крышу, но и повышать её надёжность. Специалисты рекомендуют укладывать на балконных кровлях профнастил, который защищён от коррозии полимерным слоем.

    Крепёжные элементы и стыки защищают от проникновения влаги. Для этого выполняют герметизацию монтажной пеной изнутри балкона, а герметиками — с наружной части.

    1. Утепление и изоляция от шума.

    Для утепления крыши используют плиточный утеплитель, который размещают внутри обрешётки.

    Для изоляции от шума используют специальную липкую ленту на битумной основе. Она подходит для наклейки с наружной и внутренней части кровли.

    1. Устройство отлива от стены дома на крышу балкона.

    Для защиты кровельного покрытия от попадания воды, стекающей по стене дома, устанавливают отлив. Обычно для каркасной кровли используют отливы полукруглой формы из оцинкованной стали или пластика, которые отводят воду в общую систему водоотвода балкона.

    Такую конструкцию плотно крепят дюбелями к стене дома. Стыки обрабатывают герметиками.

    В общем, ремонт кровли современными материалами не только восстанавливает её состояние, но и улучшит внешний вид балкона. Если использовать качественные материалы и не нарушать технологию работ, то можно долго не волноваться из-за протечек и других неприятностей, связанных с кровлей.

    Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции

    Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

    Распределение ответственности

    Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.

    В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

    • ремонт и укрепление парапета;
    • ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
    • замена оконных рам и стекол;
    • утепление балкона;
    • удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

    Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

    Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

    • проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
    • инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
    • принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
    • проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

    Порядок признания аварийного состояния балкона

    Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

    • наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
    • обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
    • наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
    • «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
    • обрушения карниза или поручня;
    • расшатанное ограждение и т.д.

    Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

    Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

    Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).

    О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

    Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

    В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

    При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

    Ремонт балкона в Москве — вызвать мастера

    Ремонт балконов в Москве и Московской области

    Протекает балкон? Течет лоджия? Не беда. Вам достаточно только сообщить нам и наши специалисты приедут, на месте выявят и устранят причину.Причины бывают разные:

    • Нарушение технологии строительства
    • Некачественно установили козырек (отлив)
    • Разошелся межплиточный шов
    • ​Отошло примыкание балконной плиты от стены
    • ​Ветер сорвал крышу
    • Прохудилось кровельное покрытие
    • Нарушилась гидроизоляция крыши балкона
    • Птицы поклевали крышу
    • Сотрудники ЖКХ сбивали сосульки и повредили крышу
    • Время, старость — не радость. И т.д.

    Минимальная стоимость вызова 8000 российских рублей.
    В минимальную стоимость входит устранение протечки с гарантией на выполненную работу.
    Средняя стоимость герметизации балкона 10000-12000 рублей

    Любые другие варианты с полной заменой кровли, отливов и герметизацией со вскрытием швов между плитами оговариваются отдельно на месте или по телефону.

    Примеры работ


    Консультация БЕСПЛАТНО.

    Монтаж отливов (козырьков) на балконе или лоджии

    Выполнить монтаж отливов на балконе или лоджии задача, на первый взгляд, не сложная. Но при помощи веревочного доступа, это можно легко осуществить максимально качественно и удобно.

    Ориентировочная стоимость работ

    Ориентировочная стоимость работ по ремонту кровельного покрытия промышленными альпинистами указана со стоимостью материалов. Как правило это гидроизол, профнастил, герметик, обрешетка из дерева. Цена за ремонт балкона зависит от состояния покрытия, доступа, площади поверхности, наличия инженерных сооружений, используемых материалов и личных предпочтений заказчика.

    * стоимость герметизации отливов от 350 рублей при комплексном ремонте балконной плиты

    * указана стоимость при монтаже козырьков объемом от 500 п.м.

    Полная герметизация балконной плиты, обрешетка, монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, финишная герметизация

    Ремонт балконов и лоджий

    Как только на улице льет дождь или идет сильный снег, хозяева застеклённых лоджий и балконов сталкиваются с проблемой протечек.

    Читать еще:  Покраска стен на балконе в панельном доме

    Современные технологии позволяют расширить пространство квартиры за их счет, кто-то там устраивает кабинет, другие мастерскую, а романтические натуры – уголок оазиса среди каменных джунглей. Балкон утепляется, производятся отделочные работы. Но после очередного дождя вдруг обнаруживается на потолке или стене мокрое пятно. Самые запущенные случаи сопровождаются появлением грибка и плесени на балконе, окнах, плитах перекрытиях.

    После исследований и консультаций, выясняется, что необходима полная герметизация балконной плиты, потому что в период строительства дома или ремонта фасада эти работы производились некачественно.

    Для чего нужна герметизация поверхности

    Необходимость в этом виде работы возникает, когда влага беспрепятственно проникает с улицы или от соседей с верхнего этажа.
    ​Её отсутствие приводит к:

    • Разрушению поверхности;
    • Порче внутренней отделки;
    • Сильным протечкам;
    • Образованию трещин в перекрытии;
    • Повреждению имущества расположенного на балконе либо лоджии.

    Если вы живете в многоэтажке и столкнулись с такими проблемами, или вам нужна замена кровельного покрытия на балконе, наша компания справится с этими сложными задачами.

    Причины, вызывающие протечки

    Они могут быть разнообразны: деформировалось кровельное покрытие, некачественно установлен козырек, отлив, разошелся межплиточный шов, нарушена целостность герметизации стыков между стеной и балконной плитой.

    А проблема усугубляется еще тем, что вы живете на последнем этаже жилой высотки. Понятно, что не каждый специалист рискнет вам помочь, даже если стопроцентно знает причину протечки и мнит себя Человеком-Пауком. Только у нас работают промышленные альпинисты, которые в кратчайшие сроки выполнят ремонт балкона, защитят его от протечек. Имея большой опыт работы в данной отрасли, они качественно справятся с любой работой: произведут монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, герметизацию швов и предоставят вам гарантию сроком на 3 года.

    Герметизация швов

    В случае, если герметизация балкона проведена плохо или использовался низкокачественный герметик, вам гарантировано намокание слоя утеплителя, образование конденсата, появление плесени.

    Цель герметизации – это закрытие:

    · Швов в ограждающих конструкциях.

    · Стыков примыкания оконного блока к ограждению балкона.

    · Примыкания: крыши, пола, стен к несущей стене дома.

    При выполнении целого ряда работ квалифицированными специалистами, хорошими материалами, когда присутствует финишная герметизация, вы навсегда забудете о протечках.

    Устройство кровли на балконе

    Любой профессионал вам скажет, что крыша — это важный элемент конструкции балкона. Она имеет различные архитектурные формы, выполняется по всевозможным технологиям и из многообразных строительных материалов.

    Начиная её монтаж следует учесть нагрузки, которые она будет испытывать от окружающих воздействий. Безусловно, эту работу лучше доверить специалистам, которые сделают правильный расчет, подберут необходимый каркас, так, чтобы обрешетка или металлические стойки были надежными, а кровля не смогла повредиться даже при сильном порыве ветра.

    Для того чтобы ваш остеклённый балкон или лоджия был надёжно защищён от воздействия окружающей среды – обращайтесь в нашу компанию. Нашими сотрудниками будет проведена герметизация балкона по периметру балкона, откосов, верхних отливов, зазоров возведённой конструкции, гидроизоляция балкона. Они установят козырек, произведут монтаж кровли и выполнят еще ряд необходимых работ, о которых вы можете узнать, позвонив нам. И тогда никакой дождь или снег больше не помешают вашему комфорту и хорошему настроению.

    Ремонт крыши балкона на последнем этаже

    Лужи и сырость на лоджии – частая проблема жителей верхних этажей панельных многоэтажек. Кровля может протекать из-за износа гидроизоляционного слоя, некачественных плит.

    Проблема серьезная, и решить ее в Москве или другом регионе страны может только мастер с соответствующей квалификацией. Промышленный альпинист владеет навыками работы на опасной высоте, имеет необходимое для выполнения таких работ оборудование и материалы. Кровельщик проведет комплексную починку протекающей крыши, одновременно выполнив несколько видов работ, в том числе внешнюю декоративную отделку труднодоступной лоджии или балкона.

    В нашей компании ремонт крыши балкона на последнем этаже выполняют исключительно профессиональны. Это технически сложная задача, стоимость которой традиционно высока. Мы берем на себя решение, гарантируем результат. Ремонт крыши проводим как самостоятельный вид работ либо в процессе комплексного капитального переобустройства балкона под ключ.

    Цена от 6 420 руб/м 2

    Цена от 9 215 руб/м 2

    Цена от 21 150 руб/м 2

    Цена от 9 215 руб/м 2

    Цена от 7 180 руб/м 2

    Цена от 7 180 руб/м 2

    Отзыв: Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры

    Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

    Отзыв: Капитальный ремонт квартиры

    Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

    Оплата по факту выполненных работ

    Работы без предоплаты. Каждый этап оплачивается отдельно по актам о приемке выполненных работ.

    Стоимость не меняется в процессе

    Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.

    Расчет любым способом или в рассрочку

    Принимаем оплату наличными, по безналу или картой. Возможно оформление беспроцентной рассрочки на срок до 9 месяцев без первоначального взноса.

    • Инженер-сметчик приедет в оговоренное время.
    • Обсудит с вами ожидания от ремонта. Ответит на все вопросы.
    • Проведет замеры и составит точную смету.
    • Подарит брошюру с практическими советами по ремонт и разбором типовых решений.

    Гарантия до 3 лет по договору

    Даем гарантию до 3 лет на все виды работ. Гарантия прописана в договоре. Наличие свидетельства СРО и страхование ГО. В случае дефектов исправляем бесплатно.

    Качество не зависит от бюджета

    Качество работ для нас в приоритете. Косметический ремонт за 40 тысяч будет выполнен так же качественно, как и капитальный за 100 тысяч.

    3 уровня внутренней проверки

    Применяем 3-уровневую систему контроля качества: прораб → начальник участка → внутренняя служба контроля качества.

    Цена работы

    Сколько стоит ремонт крыши балкона, зависит от нескольких факторов: сложность работ, площадь повреждений. Цену увеличивает сочетание услуг: устройство тепло/гидроизоляции на балконе, выравнивание и штукатурка стен, внешняя отделка внутренней и фасадной части, выбрать которую можно по фото.

    Цены на капитальный ремонт балкона начинаются от 9,4 тыс. рублей. С учетом сложности работы это демократичный прайс. Мы предлагаем его клиентам, поскольку работаем без простоев. Во некоторые виды работ.

    Вид работ Ед.изм. Цена / руб.
    Расшивка плиточных швов м 2 240 руб.
    Расшивка трещин/рустов м 2 205 руб.
    Гидроизоляция рулонными материалами м 2 360 руб.
    Гидроизоляция смесью водостоп м 2 240 руб.

    Особенности ремонта крыши балкона на последнем этаже

    Ремонт крыши лоджии и балкона, расположенного на последнем этаже, проводится как сочетание нескольких мероприятий. Задача мастера – ликвидировать место протечки и восстановить герметичность плиты, а также ее стыка со стеной дома.

    Ремонт козырьков балконов – самый сложный вид работ. Как выглядит процесс:

    1. Кровельщик очищает козырек от мусора и старого материала.
    2. Заделывает битумной мастикой или рубероидом трещины в плите, щели.
    3. Наносит специальный состав, снижающий степень водопоглощения.
    4. Укладывает кровельный слой.
    5. Герметично заделывает стыки герметиком.

    Ремонт козырька над балконом требует соблюдения технологии. Для гарантированной защиты от протечек устанавливается гидроизоляция между стеной дома и козырьком балкона.

    Ремонт кровли балкона заключается в устранении физических повреждений и установке гидроизоляционного слоя, после чего монтируется новая кровля по типу конструкции. Используемые материалы: профнастил, поликарбонат, металлочерепица. Ремонт кровли лоджии выполняется аналогичным образом. Отсутствие остекления делает процесс более безопасным.

    Протекает крыша балкона последнего этажа

    Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.

    Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.

    Причины возникновения протечек на балконе

    Протечка крыши балкона может появиться вследствие следующих причин:

    • наличие трещин на козырьке балкона;
    • изношенное гидроизоляционное покрытие козырька, особенно это часто встречается в постройках, относящимся к старому жилому фонду;
    • нарушение технологии при проведении работ по остеклению балкона;
    • неправильно установленный отлив;
    • некачественная гидроизоляция стыка козырька балкона и несущей стены;
    • козырек над балконом имеет обратный уклон, что становится причиной застоя воды.

    Любая из этих причин требует срочного решения, поскольку наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В зданиях, имеющих длительный срок эксплуатации, скорее всего, потребуется комплексный ремонт балкона.

    Куда обращаться в случае протечки балкона

    В большинстве случаев течет крыша на балконе последнего этажа, но от этого не застрахованы и конструкции, находящиеся между этажами. Протечки появляются если верхний балкон не остеклен или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу же возникает вопрос: кто должен ремонтировать балкон и возместить средства, потраченные на ремонт?

    Балкон относится к общему имуществу многоквартирной постройки и его содержание в надлежащем порядке оплачивает хозяин квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

    То же самое относится и к балконам, находящимся между этажами – ремонт производится своими силами, если протечка возникла по вине соседей.

    Герметизация швов

    Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

    В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

    • Силиконовый герметик недостаточно эластичен и плохо выдерживает механические нагрузки. Специалисты не рекомендуют его использовать для герметизации швов снаружи помещения.
    • Акриловые герметики имеют низкую пластичность. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению и через какое-то время потребуется повторное проведение работ по герметизации протекающей крыши балкона.
    • Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов, имеет низкую прочность, уступающую силиконовому герметику.
    • Полиуретановый герметик по своим характеристикам идеально подходит для герметизации наружных швов. Он достаточно эластичен и, что очень важно, устойчив к ультрафиолету, поскольку крыша балкона постоянно находится под воздействием солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -40 0 С до + 90 0 С.

    Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.

    Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.

    Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.

    Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.

    Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.

    Гидроизоляция балкона мастикой

    Гидроизоляция подразумевает нанесение на ремонтируемую поверхность водоотталкивающего материала. Это простой и доступный способ устранить течь на балконе самостоятельно.

    Гидроизоляционные составы бывают проникающие и обмазочные. Проникающие мастики продаются в порошкообразном виде. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводят в воде и наносят кисточкой или валиком на поверхность. Обмазочные мастики изготавливают на основе битума.

    Для проведения качественной гидроизоляции балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, то следует предварительно сделать выравнивающую стяжку. Для этого демонтируют обшивку пола, трещины расшивают, а оголенную арматуру очищают от ржавчины и обрабатывают защитными средствами. Затем тщательно выметают пыль и заливают стяжку.

    Потолок так же очищают от отделочных материалов и пыли, затем увлажняют при помощи пульверизатора или валика. Для нанесения материала применяют распылитель или синтетическую кисть. При использовании кисти первый слой состава наносят вдоль плиты лоджии и дают ему схватиться в течение 2-3 часов. Затем снова производят увлажнение и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. В течение следующих 2-3 дней потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.

    Гидроизоляция балкона рулонными материалами

    Устранить протечки рулонными материалами вряд ли получится самостоятельно, поскольку ремонт необходимо производить с внешней стороны козырька, и для этого потребуется наличие определенных навыков и специального снаряжения.

    Этот способ гидроизоляции предполагает настилание на поверхность козырька рулонных материалов, приклеивающихся с помощью нагревания горелкой или клеящего состава. В продаже также есть материалы на клейкой основе, например, пенофол. Он имеет двухстороннее металлизированное покрытие, благодаря которому материал не защищает текущий козырек только от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.

    Среди материалов, приклеиваемых с помощью нагревания, наиболее часто используют гидроизол, филизол и гидростеклоизол.

    Установка козырька над балконом

    Очень часто встречаются постройки, не имеющие козырька над балконом последнего этажа, что делает его полностью незащищенным от атмосферных осадков, от этого страдают не только владельцы балкона, ни и соседи снизу. В этом случае установка козырька обязательное условие сохранения нормального технического состояния конструкции.

    В большинстве случаев, чтобы обеспечить надежность конструкции, каркас козырька изготавливают из металла. В качестве кровли используют:

    • ондулин;
    • поликарбонат;
    • металлочерепицу;
    • профнастил;
    • гофрированные листы.

    Выбор материала зависит от личных предпочтений и особенностей конструкции. Чтобы не пришлось часто чинить козырек, материал должен обладать достаточной прочностью и длительным сроком службы.

    Для монтажа козырька обычно приглашают специалистов, но выполнить работы можно и самостоятельно. Для этого необходимо определить какой тип козырька больше подходит в данном случае:

    • Зависимая конструкция. В качестве опоры для такого козырька может служить балконная рама или каркас. Сооружение такой конструкции обойдется недешево, поэтому если не планируется остекление балкона, то предпочтительней будет использование независимого козырька.
    • Независимая конструкция. Крепление каркаса такого козырька производится непосредственно к несущей стене. Это более дешевый вариант, имеющий множество разнообразных конфигураций, но он имеет один недостаток – для покрытия козырька можно использовать не все материалы. Независимый козырек – автономная конструкция, которая должна выдерживать не только сама себя, но и тяжесть снега в зимнее время, поэтому для его покрытия необходимо использовать кровельные материалы, имеющие небольшой вес.

    Независимо от типа конструкции козырек должен иметь уклон для стока воды, и выступать за пределы балкона не менее чем на 20 см. Все зазоры, образовавшиеся в процессе монтажа козырька, герметизируют полиуретановым герметиком.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector