Устройство лоджии в панельном доме

Ремонт балкона панельного дома. Особенности проведения работ

Из статьи Вы узнаете:

Балконы в панельных домах довольно примитивны. При строительстве они обычно делались открытыми и остаются такими до сих пор, если последующие переделки не проводились.

Такой балкон обычно используется для хранения запасов и старых вещей, а также для развешивания выстиранного белья. Внешний вид такого балкона всегда оставляет желать лучшего, так как он не обладает каким-либо дизайном, а создавался исключительно для практических целей.

Однако обычный балкон можно без труда переделать в комнатку отдыха, небольшую оранжерею или компактное рабочее место. Реже балконы могут служить местом для обеда или спальным помещением, хотя такие варианты подходят только для летнего периода.

Исходя из этого, возможности преобразования балкона практически неограничены.

Базовые рекомендации перед началом работ

Вначале стоит тщательно продумать дальнейшее применение балкона после ремонта, так как от этого зависит и объем работ, и выбор материалов, и многое другое. Ремонтные работы такого рода довольно сложны, но после получения необходимой информации, при соблюдении всех рекомендаций и техники безопасности ремонт будет проходить легко и в удовольствие.

Основная сложность при реконструкции балкона – это ограниченное пространство. При ремонте все инструменты должны быть аккуратно сложены в отдельном месте, чтобы не мешать мастеру и не поранить его. Следует также продумывать все свои расположения и движения, чтобы не допустить чрезвычайных ситуаций.

Реконструкция опорного каркаса

Установка опорного каркаса на балконе

К сожалению, с течением времени в панельных домах каркасы начинают постепенно разрушаться. Металлическая арматура внутри конструкции ржавеет, сам бетон начинает рассыпаться. Именно поэтому перед началом ремонта всего балкона следует реконструировать его каркас, устранить даже самые незначительные дефекты, так как речь идет о дальнейшей безопасности при ремонте или эксплуатации.

Не рекомендуется обращаться за услугами к различным строительным организациям, так как они обычно отказываются от ремонтов балконов в панельных домах, мотивируя свой отказ техническими, финансовыми и прочими причинами. Скорее всего, основная причина кроется в нежелании нести ответственность и давать гарантии. Даже если фирма и примет заказ, то цена на него будет неоправданно высокая. Ремонт каркаса следует проводить либо самому, либо с помощью квалифицированных знакомых строителей, так как данная работа очень кропотлива и должна быть сделана на совесть.

Ремонт каркаса обычно производится с помощью профилей из стали, которыми обшивают и укрепляют бетонную конструкцию. Желательно создать дополнительные резервные металлические крепления каркаса с частью стены. В самом сложном случае, если каркас сильно поврежден на балконе второго этажа, следует дополнительно создать металлические опоры снизу, которые могут крепиться на стене или устанавливаться на земле. Крепления профилей обычно проводятся с помощью сварки, однако, могут применяться и другие виды крепления, например, стяжные болты.

Работы по утеплению и обшивке балкона

Балкон, утепленный минеральной ватой

Прежде всего, необходимо обследовать состояние балконных ограждений. Обычно это тонкие бетонные плиты и металлический оградительный каркас. Специалисты рекомендуют не ремонтировать сильно поврежденные ограждения, а просто заменить их, то есть создать новую металлическую опорную ограждающую конструкцию. В качестве основного ограждения следует использовать новые бетонные плиты или деревянные доски.

В соответствии с дальнейшим использованием балкона следует выбрать способ его утепления. Для балконов, которые не используются в холодные месяцы, подойдет небольшое количество утеплителя с установкой в один слой. Если балкон будет использоваться круглый год, то следует использовать несколько слоев утеплительного материала. Для использования балкона в качестве рабочего помещения или комнаты отдыха следует тщательно проводить утепление в несколько слоев и использовать высококачественные утеплители. Дополнительно необходимо будет провести на балкон отопление и утеплить пол.

Электрический теплый пол вполне подойдет для монтажа на выносное сооружение

После процесса утепления производится обшивка. Она носит декоративный характер, поэтому материалы для внешнего покрытия балкона могут быть разнообразны. Широко применяются пластик, дерево, бетонные и цементные плиты, декоративное стекло и металлическая обшивка.

Следующим шагом будет ремонт оконных рам. Если старая рама продувается, повреждена механически или частично прогнила, то ее необходимо заменить. Если ее еще можно использовать, следует устранить мелкие дефекты, удалить старый слой краски и нанести новый. Новая же рама может быть из дерева или пластика. Стоит заметить, что деревянные рамы будут стоить значительно дороже.

Для балкона можно выбрать либо теплое остекление (с использованием стеклопакетов), либо холодное, с применением рам раздвижного типа

После покупки оконных рам можно установить их самостоятельно, но обычно эта услуга входит в стоимость окон. Кстати, фирмы по продажам балконных окон предлагают также различные виды обшивок, которые будут гармонировать с рамами. Дополнительно можно заменить вешалки для сушки одежды, если они нужны, и установить несложную систему водостока.

После всех вышеперечисленных действий можно приступать к оформлению и обстановке балкона.

Таким образом, ремонт балкона – довольно трудоемкое, но несложное занятие. Реконструкцию балкона можно полностью или частично провести самостоятельно без особого труда.

Устройство балконных плит и их ремонт

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.
   Особенности монтажа балконных плит

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
• Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

• Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
• Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
• Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

• Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

Инструкция по монтажу и ремонту балконных плит

Балконная плита – это основа вашего балкона. Именно от ее прочностных характеристик и размеров, зависят эксплуатационные свойства балконной конструкции. Читайте обзор технологий остекления балкона алюминиевым профилем.

Технические характеристики

Типы балконных плит, основные их параметры и размеры регулируются ГОСТ 25697-83.

Балконные плиты подразделяются на следующие типы:

• ПБ – плоские сплошные балочные;
• ПБК – плоские сплошные консольные;
• ПБР – ребристые консольные.

Балконные плиты изготавливаются длиной от 1200 мм до 7200 мм, шириной от 1200 мм до 1800 мм. Стандартные размеры балконных плит: длина – 3275 мм, ширина 800 мм.

Толщина балконной плиты в кирпичном и панельном домах или в хрущевке варьируется в диапазоне от 150 мм до 220 мм, в зависимости от типа плиты, ее размеров и веса.

Серия балконной плиты состоит из нескольких групп цифр и букв, расшифровывается серия так: основная группа букв и цифр – это тип плиты, длина и ширина плиты в дециметрах. В дополнительных группах цифр и букв может указываться такая информация: если балконная плита оснащена эвакуационным выходом, то указывается, с какой стороны плиты он расположен, слева или справа; класс напрягаемой арматуры, вид бетона, если он легкий; для тяжелого бетона указывает вид отделки верхней лицевой поверхности.

• Плиты балконные ПБ – это железобетонные многопустотные плиты перекрытия. Размеры плиты балконной пб 1: длина изделия 3440 мм, ширина изделия 1400, толщина изделия 160 мм.
• В монолитном варианте балконная плита может составлять одно целое с плитой перекрытия.
• Балконная плита консольная крепится путем защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных. Подходит для зданий с тяжелыми стенами, например из кирпича с железобетонными перекрытиями.

Расчет и устройство

Балконная плита под кирпичные стены имеет специальный уступ, для обеспечения захода плиты в специальную нишу в стене, образованную замурованными в стену железобетонными подкладными. Несущие кирпичные стены, как правило, выполняют в два и более кирпича, поэтому заход балконной плиты в стену составляет 300 мм и больше.

Узел опирания балконной плиты на кирпичную стену, представляет собой стык горизонтальной и вертикальной плоскостей. Притом, что узел опирания может быть реализован только на несущую стену. Рассчитывается узел опирания, для определения допустимых нагрузок, согласно ГОСТ 956-91.

Устойчивость балконной плиты на опрокидывание рассчитывается методом сравнения опрокидывающего момента с удерживающим моментом от веса конструкции.
На снимке укрепление балконной плиты на верхнем этаже

Технология монтажа

Технология крепления балконных плит зависит от материала, из которого построено здание.

При строительстве кирпичного дома балконная плита крепится в кладках стен.

В крупнопанельном здании балконные плиты зажимают между блоками здания. И в том, и в другом вариантах балконные плиты привариваются к железобетонным перемычкам и перекрытиям посредством анкеров, связанных с арматурным каркасом.

Расширение балкона по основанию плиты

Расширение балкона по основанию плиты за ее пределы обеспечит дополнительную полезную площадь. Но прежде чем, приступить к проведению работ по увеличению балкона по основанию плиты, рассчитайте все нагрузки балконной конструкции на плиту, для предотвращения ее обрушения. Как правило, для расширения балкона используются металлические кронштейны, изготовленные из стального уголка.Читайте рекомендации какой козырек для балкона выбрать.

На фото представлен пример расширения балкона по основанию плиты
Еще один пример расширения балконной поиты

Укрепление

Для армирования балконной плиты используется арматурная сетка, смонтированная из проволоки диаметром 5 мм, прутья которой соединяются сваркой или специальной мягкой проволокой. Сетка укладывается на плиту, и заливается бетоном.

Остекление балкона будет оказывать существенные дополнительные нагрузки на балконную плиту и ограждение. Поэтому перед остеклением желательно провести укрепление балконной плиты (монтируется поддерживающий металлический каркас и фиксируется на стеновой панели посредством анкеров) и усиление парапета. Читайте обзор технологий остекления балкона алюминиевым профилем.

Усиление балконной плиты в панельном доме можно выполнить методом цементной стяжки.

Ремонт балконных плит

Работы по восстановлению балконной плиты относятся к капитальному ремонту. Данный вид работ проводится, если разрушение плиты еще не дошло до основания, а арматура повреждена коррозией не более 10%. Процесс восстановления балконной плиты включает в себя: зачистку плиты, подновление арматурного каркаса, монтаж опалубки, проведение бетонной стяжки, усиление парапета. Плиты с более существенными разрушениями относятся к аварийным и подлежат замене. При обнаружении разрушения балконной плиты, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением для создания комиссии и составления акта, о степени разрушения балкона и возможно признания его аварийным.

Инструкцию по отделке балкона сайдингом читайте на этой странице.

Основное утепление балконной плиты проводится изнутри балкона, а дополнительное утепление балконной плиты снизу, конечно не будет лишним, если соседи снизу будут утеплять свой потолок, например, пенополистиролом. Руководство по внутреннему утеплению балкона здесь: http://balkonus-pro.ru/uteplenie/rukovodstvo-po-vnutrennemu-utepleniyu-balkona.html.

Для гидроизоляции балконной плиты можно использовать: обмазочные гидроизоляционные материалы на битумно-полимерной основе; проникающие составы; рулонные или листовые гидроизоляционные материалы.

Стоимость балконных плит

Примерная стоимость балконных плит от 5 500 руб./шт. до 20 000 руб./шт.

Где купить балконные плиты?

Где купить в Москве:

1. ООО «МЖБК», проезд Береговой, д. 5. Тел.: +7 (499) 703-36-20;
2. Группа компаний «Металлофф», 3-й проезд Марьиной Рощи, д. 40, стр. 1. Тел.: +7 (496) 549-33-61;
3. ООО Группа Монолит Строй, Чермянский пр., д.7, стр.1, оф. 3606. Тел.: +7 (495) 280-72-05.

Где купить в Санкт-Петербург:

1. Компания «ВЕСТ ГРУПП СПБ»,пр. Пискаревский, д.63А. Тел.: +7 (950) 025-50-60;
2. Компания «Монолит-ЖБИ», ул. Домостроительная, д. 1. Тел.: (812) 612-08-93;
3. Завод ЖБИ«FERROCON», ул. Ефимова, д. 1/4, оф. 37Н. Тел.: +7 (812) 458-01-60.

Видео

Смотрите на видео пример расширения балкона по основанию плиты:

В последнее время, балконы стали часто использоваться в качестве жилых площадей. На них активно устанавливается различного рода остекление, проводится утепление, снаружи балкон обшивается сайдингом, балконы совмещаются с жилыми комнатами, все эти манипуляции оказывают значительную нагрузку на балконную плиту, что может привести к ее разрушению. Рекомендуется, для проведения отделочных работ по балкону, обратиться к специалистам.

Лестницы, перегородки, балконы, лоджии и эркеры в крупнопанельном и каркасно-панельном домостроении

Читайте также:

1. Балконы, эркеры и лоджии. Типы и их конструктивные решения.
2. Вертикальные коммуникации (лестницы, пандусы, лифты, эскалаторы) (О)
3. Внутренние стены в крупнопанельном домостроении
4. Допустимые уровни электромагнитного излучения радиочастотного диапазона в жилых помещениях (включая балконы и лоджии)
5. Конструирование и расчет лестницы, лестничной клетки
6. Конструктивные схемы и системы в крупнопанельном домостроении
7. Конструкции несущей части перекрытий в крупнопанельном домостроении
8. Наружные и внутренние стены в каркасно-панельном домостроении и выполняемые ими функции
9. Наружные и внутренние стены в каркасно-панельном домостроении и выполняемые ими функции.
10. Перекрытия, перегородки, покрытия и лестницы в домах с монолитными стенами.
11. Перекрытия, покрытия, лестницы, перегородки, балконы и лоджии в крупноблочном домостроении

Лестницы в крупнопанельных и каркасно-панельных зданиях устраивают из сборных конструкций – крупноэлементными или крупнопанельными. Крупноэлементные лестницы, как правило, применяют в крупнопанельном домостроении (рис. 4.25.А.), а крупнопанельные – в каркасно-панельном (рис. 4.25.Б.). Крупноэлементные лестницы состоят из лестничных площадок и лестничных маршей, при этом лестничные площадки опирают на внутренние стены лестничных площадок, а лестничные марши – на

Рис. 4.25.А. Варианты монтажных схем и конструктивных узлов лестничных клеток

в крупнопанельных бескаркасных зданиях:

1 – этажная лестничная площадка; 2 – междуэтажная лестничная площадка; 3 – наружная стеновая панель; 4 – внутренняя стеновая панель; 5 – электропанель; 6 – панель перекрытия; 7 – цементный раствор; 8 – лестничные марши

Рис. 4 . 25.Б. Варианты конструктивных решений лестничных клеток в каркасно-панельных зданиях:

узел 1 – лестничная клетка в среднем пролете; узел 2 – лестничная клетка в крайнем пролете

Рис. 4.26. Перегородки из прокатных гипсоопилочнобетонных плит-панелей и узлы их крепления к несущим конструкциям зданий:

а – вариант однослойной перегородки из прокатных панелей и её крепления к перекрытию и стене; б – то же, двухслойной перегородки из прокатных панелей и воздушным зазором между ними; в – крепление перегородки к балке каркаса; г – крепление перегородки к колонне каркаса (план); 1 – панель междуэтажного перекрытия; 2 – стена; 3 – дверной блок; 4 – гипсоопилочнобетонная панель перегородки; 5, 13, 16 – крепежные скобы; 6 – гвозди; 7 – проклейка тканью; 8 – конопатка паклей, пропитанной гипсовым раствором, или уплотнение монтажной пеной; 9 – анкер; 10 – заделка гипсовым раствором; 11 – слой рубероида; 12 – цементный раствор; 14 – деревянный антисептированный брусок сечением 40х40 мм; 15 – железобетонная балка каркаса; 17 – деревянный антисептированный брусок сечением 40х60 мм; 18 – железобетонная колонна каркаса

лестничные площадки. Крупнопанельные лестницы устраивают из двух Z-образных элементов, каждый из которых состоит из двух полуплощадок и марша. Крупнопанельные элементы лестниц опирают торцевыми участками полуплощадок в зависимости от вида каркаса – или на рядовые или лестничные балки каркасов, располагаемые на этажном и междуэтажном уровнях лестничных клеток, или на полки стен-диафрагм жесткости или стен лестничных клеток, или на привариваемые к закладным деталям стен или колонн каркаса кронштейны.

Перегородки в крупнопанельном и каркасно-панельном домостроении устраивают крупнопанельными из прокатных гипсоопилочнобетонных плит толщиной 80 — 100 мм одинарными (межкомнатные) или спаренными (межквартирные) с воздушным зазором между плитами 40 — 60 мм (рис. 4.26.). Для помещений с повышенной влажностью крупнопанельные перегородки изготавливают на гипсо-цементно-пуццолановом вяжущем.

Балконные плиты в крупнопанельном домостроении в зависимости от конструктивного решения стен (несущие, самонесущие и ненесущие) и перекрытий могут быть или защемленными в несущих стенах, или быть балконной консолью плиты-панели перекрытия, или могут быть подвешенными к внутренним несущим конструкциям, или опираться на приставные опоры (рис. 4.27.).

Рис. 4.27. Варианты конструктивных решений балконов крупнопанельных зданий:

А – схемы передачи усилий от балконных плит: а — на массивные наружные несущие стены; б, в – на наружные стены и панели перекрытий; г – на приставные стойки с консолями; Б – варианты опирания балконных плит: а — консольное защемление в наружной массивной стене; б – на наружные стены и подвески к поперечным внутренним стенам; в – на наружнын стены и подвески к карнизной плите; г, д – на наружные стенки или стойки; е – на консоли внутренних стен; ж – на приставные Г-образные колонны; 1 – балконная плита; 2 — наружная стена; 3 -перекрытие; 4 – внутренняя стена; 5 – Г-образная стойка; 6 – утеплитель; 7 – стальная связь

Лоджии в крупнопанельных домах могут быть встроенными (западающими), частично встроенными (частично западающими) и выносными, и плиты перекрытий лоджий опирают соответственно на их боковые стены или приставные стены-щеки (рис. 4.28.А. и 4.28.Б.).

Рис. 4.28.А. Варианты конструктивных решений встроенных лоджий:

а – с кирпичными стенами; б – с панельными продольными несущими стенами; в – то же, с поперечными несущими стенами; г – то же, с объёмным элементом лоджии; д – в объёмно-блочных домах

Рис. 4.28.Б. Варианты конструктивных решений выносных лоджий:

I – в панельных домах; II – в каркасно-панельных домах; а – с несущими стенами-щеками лоджий; б – с навесными стенами лоджий; в – на консолях внутренних несущих стен; г – на консолях колонн каркаса

Балконные плиты и плиты перекрытий лоджий в каркасно-панельных зданиях опирают на специальные консольные балки или на консоли колонн (рис. 4.29.А. и 4.29.Б.). Возможны и другие варианты устройства балконов и лоджий, например, вариант, когда плиты балконов и лоджий являются продолжением легкобетонных плит перекрытий, консольно выступающих наружу сквозь горизонтальные швы между стеновыми панелями.

Эркеры в крупнопанельных домах устраивают, начиная или с первого этажа, и в этом случае их стены являются панельными несущими, опирающимися непосредственно на фундаменты, или они могут начинаться со второго или других по высоте этажей и их стены выполняют легкими ненесущими, поэтажно опирающимися на консольные участки плит-панелей перекрытий.

Рис. 4.29.А. Вариант узла опирания плиты балкона на консоль колонны:

1 – консоль колонны; 2 – плита балкона; 3 – плита перекрытия; 4 – панель наружной стены

Рис. 4.29.Б. Вариант опирания балконной плиты и устройства балкона в каркасно-панельном здании:

1 – консольная балка каркаса

Нижние и верхние перекрытия эркеров являются наружными ограждающими конструкциями и вследствие этого они должны иметь соответствующую защиту от внешних воздействий, т.е. тепло-, паро- и гидроизоляцию (рис. 4.30.).

Кроме эркеров, устраиваемых из сборных плоскостных элементов, в крупнопанельном и каркасно-панельном домостроении возможно применение эркеров объемно-пространственной конструкции (рис. 4.31.). Такой эркер в плане может иметь трапециевидную, прямоугольную, треугольную, многоугольную или полукруглую форму. По конструктивному

Рис. 4.30. Монтажные схемы эркеров в крупнопанельных зданиях:

а – ассиметричный треугольный эркер; б – симметричный треугольный эркер; в – прямоугольный эркер

исполнению такой эркер может быть навесным или несущим. В первом случае объёмные элементы эркера поэтажно опирают на плиты перекрытий и крепят к поперечным стенам, а во втором случае объёмные элементы эркера являются несущими и их опирают непосредственно на фундамент. Стены объёмных эркеров могут быть как однослойными так и многослойными.

Рис. 4.31. Вариант трапециевидного в плане эркера крупнопанельного здания:

А – варианты компоновки эркеров на фасаде здания; Б – схема установки эркера в плане; В – крепление объёмного элемента эркера; Г – схема армирования железобетонного элемента эркера; 1 – опорный элемент объёмного элемента эркера; 2 – наружная стеновая панель; 3 – внутренняя стеновая панель; 4 – панель перекрытия; КПН — арматурный каркас пространственного наружного слоя эркера; КПВ – то же, внутреннего слоя эркера

На рис. 4.32.1. – 4.32.8. представлены чертежи первого и типового этажей, поперечного разреза, фасада, планов фундаментов и перекрытий, а так же чертежи узла углового стыка панелей эркерных стен и узла примыкания межквартирной перегородки к наружной стене 10-этажного односекционного жилого крупнопанельного дома с эркерами на всю высоту дома и с неполным продольным безбалочным каркасом.

Рис. 4.32.1. План первого этажа

Рис. 4.32.2. План типового этажа

Рис. 4.32.3. Поперечный разрез по 1 – 1 (к рис. 4.32.1. и 4.32.2.)

Рис. 4.32.4 Фасад здания в осях 9 – 1

Рис. 4.32.5. Вариант плана фундаментов

Рис. 4.32.6. План междуэтажных перекрытий крупнопанельного дома с эркерами и с неполным продольным каркасом

Рис. 4.32.7. Вариант углового вертикального стыка панельных стен эркера

Рис. 4.32.8. Вариант узла примыкания межквартирной перегородки к наружной панельной стене в крупнопанельном доме с неполным продольным каркасом

Дата добавления: 2015-04-25 ; Просмотров: 5357 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Балконная плита: 3 правила, которые вы должны знать

Чтобы сделать ремонт балконной плиты, с неё, прежде всего, нужно убрать ограждение

Любая балконная плита имеет свой запас прочности и со временем её приходится укреплять по периметру или же делать это для выноса балкона. Если не произвести эту работу вовремя, то плита разрушается по краям. А это уже несет опасность для здоровья и жизни.

Возможно то, что я вам сейчас расскажу про укрепление плиты, будет для вас несколько необычным, однако это мои наработки из многолетней практики. Итак, делюсь опытом!

Плита для балкона

Правила №1: общие положения

Несмотря на то, что размеры балконной плиты могут быть разными, у них зачастую одни и те же проблемы, это ослабление конструктивной мощности, так как она имеет вынос за фасад и подвержена атмосферному влиянию.

Консольная плита ПБК 24.12-5а

ГОСТ на балконные плиты 2569783 подразделяет их на:

• многопустотные (только для лоджий);
• сплошные плоские;
• ребристые;
• вся нагрузка в монолитном доме или в кирпичном переносится на две или одну сторону, защемлённую в стене по двум краям.

Способ монтажа балкона

Крепление в кирпичном доме и в панельном, по сути, одинаково и проблемы тоже возникают одни и те же, особенно в старых домах. Например:

• во всем известных «хрущёвках» проектная допустимая нагрузка на погонный метр вдоль стены составляла 100 кг, но под воздействием влаги она со временем уменьшается;
• примечательно, что в некоторых домах такого типа за 40 и более лет эксплуатации сечение арматуры в плите уменьшилось в четыре (!) раза, следовательно, на данный момент допустимая нагрузка составляет 50 кг;
• ситуация в «сталинках» гораздо хуже, так как они старше и там давно нужна реконструкция, ведь срок службы плит уже подошёл к концу — им более 50-60 лет;
• поэтому не рекомендуется допускать каких-либо дополнительных нагрузок — в некоторых городах были замечены обвалы плит и пострадали люди;

Обрушение балкона в Рязани: фото 2013 года

• так что те, кто ищет, как правильно залить плиту, должны учитывать, что это не реставрация, а лишний вес. Кроме того, заливка никак не укрепляет железобетонную конструкцию, а попросту ложится сверху дополнительным пластом;
• естественно, здесь может возникнуть вопрос, а за чей счет ремонт прогнившей плиты? Но это уже зависит от договора на обслуживание, который вы составляли при покупке своей квартиры. Хотя любая организация будет всячески отпираться от такой замены (знаю по собственному опыту);
• если нужна замена плиты, то вам лучше обратиться в какую-либо частную фирму, так как демонтировать и монтировать её они будут при помощи спецтехники и специалистов.

Правило №2: укрепляем плиту

Если верхний слой разрушается — уберите его

Но, как же сделать капитальный ремонт и расчет нагрузок, если вы заметили, что плита начала разрушаться? Прежде всего, если верхний слой весь в трещинах и выбоинах, то вам лучше его снять, добравшись до закладных и арматуры.

Но не спешите ничего заливать заново. Если вы обладаете навыками сварщика, токаря, слесаря или имеете техническое образование, то вы сможете самостоятельно определить, выдержит ли схема армирования дальнейшие нагрузки. Однако если вы не разбираетесь в этом, то лучше воспользоваться помощью специалиста.

Стрелками указаны места прихвата к закладным

Сбить разрушающийся верхний слой вы можете и позднее, если уверены в том, что закладные «живые» — это, так же как и армирование свода — вся конструкция держится на каркасе. Поэтому вам нужно будет срезать ограждение заподлицо с плитой.

А к освободившимся закладным по периметру приварить 50-ый уголок — это будет усиление и замена старой окантовки. Но хочу повторить ещё раз, что это возможно лишь в том случае, если армирование в хорошем состоянии, а это можно определить по состоянию закладных.

Если вы не будете расширять балкон, то на месте сбитого верхнего слоя, после того как сделано крепление периметра и установлено ограждение, можно залить лёгкую стяжку, не более 2 см толщиной.

На этой фотографии показано, как укрепить плиту с двух сторон

Но, что делать и как восстановить закладные, если они сгнили? Для этого по длине плиты на стену анкерными дюбелями прикручиваете стальную полосу шириной 40 мм и к ней, поперёк плиты (в сторону выноса) через 60-70 см привариваете такие же полосы.

После этого каждую полосу в двух-трёх местах прикручиваете на дюбели с шурупами с антикоррозийным покрытием. Это одновременно будет играть роль закладных и армирования, а если будете заливать стяжку, то поперёк полос наварите проволоку 6 мм или тонкую арматуру.

Как отремонтировать балконную плиту, если она также начала разваливаться и по нижней части периметра? В таком случае, к уголку, который вы установили сверху, привариваете куски арматуры, чтобы к ним прихватить аналогичный уголок снизу, как это показано на верхней фотографии.

Вы можете сделать такой ремонт своими руками , если умеете обращаться с электросваркой и обладаете определёнными физическими возможностями. Но лучше всего такие работы производить вдвоём для страховки на высоте.

Правило №3: расширение балкона

Металлический каркас для расширенного балкона

А теперь давайте разберёмся, что делать, если вам нужно расширение балкона по основанию плиты? Безусловно, сначала нужно провести её восстановление, о котором говорилось выше.

Но если вы убедились в том, что арматурный каркас сильно разрушен, то расширения следует избегать. Тем не менее, такая конструкция, которую я предлагаю делать, нагрузку на плиту оказывает минимальную, и вы сейчас поймёте почему.

Чтобы вся нагрузка расширенной конструкции не ложилась на плиту, в первую очередь вам нужно к стене дома прикрутить анкерными дюбелями с шагом не более 30 см профиль 20×40 мм или 40×80 мм, только лёжа.

К нему привариваете профили 40×80 мм, установив на переднем крае плиты приваренную полосу или профиль 20×20 мм, чтобы они стали строго горизонтально. Получается, что один конец будущего пола уже будет опираться не на плиту, а на стену, ослабляя тем самым нагрузку. Также подставки нужно сделать между горизонтальным профилем и плитой — вы просто привариваете туда куски металла из отходов.

Отверстие в стене должно быть не менее 40 см глубиной

По краям плиты к уголку, которым вы укрепляли периметр и к профилю под стеной привариваете ещё по одному профилю для выноса вперёд. Теперь вам остаётся сделать вынос по бокам.

Временно прихватываете профиль перед началом выноса для упора и засверливаетесь в стену (корончатая фреза диаметром 100 мм) на 40 см, как это показано на фотографии вверху. Забиваете туда профиль 40×80 мм, но пока не цементируете, чтобы он оставался подвижным.

На данный момент вы имеете выступающие вперёд лаги пола, и вам остаётся приварить поперечину на передний край. Для этого нужно как минимум три человека — сварщик и два подсобника, которые будут держать профиль.

Далее на край лаг ставят одну или две доски для упора и прихватывают лаги, начиная от средины — меньше нагрузка на руки. Края варят в последнюю очередь, так как они ещё подвижны.

Затем крайние профили цементируете в отверстиях (можно добавить немного плиточного клея, чтобы раствор не растрескивался) и даёте высохнуть. Таким образом, часть нагрузки переходит на крайние лаги — вот и весь расчет с учетом ослабления плиты.

Заключение

Если вы живёте в новом доме и балконная плита у вас в отличном состоянии, то ремонтные работы вам не понадобятся, так как в них просто не будет смысла. Но все рекомендации по поводу расширения вам следует соблюдать.

Напоследок посоветую, по возможности всегда избегайте дополнительной заливки бетона, чтобы не создавать лишнюю нагрузку. Приглашаю вас поучаствовать в обсуждении этого вопроса в комментариях — делитесь опытом!